富比士地產王【綜合報導】

去因雙北房價高，桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民；桃園市在2014年正式升格直轄市，觀察人口流入桃園市持續增多，加上桃園機捷通車，當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商，也對人口遷入有效果，持續吸引雙北客購屋，讓桃園淨遷入連6年稱霸全台，也推升桃園市推案量狂噴。

據《住展》統計，今年桃園市520檔期預計有435億元案量推出，其中，又以桃園區的中路、小檜溪重劃區量體較多，小檜溪新推案量能更超越經國特區，成為建商新寵兒，開價更一舉站上3~4字頭。

今年桃園推案新戰場   小檜溪擁水岸熱度最高

在2018年陸續配地，去年甫開發完成的「小檜溪重劃區」，成為桃園繼中正藝文特區、中路特區、經國重劃區後的第4個潛力重劃區，已吸引麗寶、遠雄、國泰、寶佳、東騰、亞昕等建商積極布局，今年小檜溪整體推案將上看400億元。

小檜溪重劃區在2014年公告自辦市地重劃，總面積39.94公頃，位在桃園區春日路兩側，東、北側以南崁溪河川區域線為界，南為三民路二段北側道路、西為民生路內側住宅區，規畫共5.7公頃公園、綠地，該區鄰南崁溪，又稱為「青溪特區」。

該區坐擁水岸景觀、萬坪公園綠地，學區有大業國小、青溪國小及青溪國中等明星學校加持，此外也具備成熟商圈機能，既鄰近大有路、大業路、春日路及寶山街一帶所形成的「桃園東區」商圈機能，更離藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈不遠，加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站，以及桃園捷運綠線G09站建設話題，將串連桃園火車站與機場捷運線，聯外交通相當方便，周邊住宅僅2字頭房價，吸引不少雙北、桃園換屋族進駐。

小檜溪交易不斷，住宅區土地每坪成交價已達8字頭，商業區土地成交價甚至破百萬元。重劃區寶佳、遠雄首推出新建案，每坪房價開價已上看3字頭，陸續還有麗寶、東騰、國泰建設等多案登場，成為今年桃園房市新亮點，指標案開價更有機會站上3~4字頭！

中路、經國特區房價2字頭起跳  受首購族青睞

桃園藝文特區因地處桃園核心市區，如同北市信義計畫區，目前新案平均單價每坪45萬元起跳，緊離藝文特區的「中路重劃區」實價登錄每坪成交28~32萬元，面積104公頃。

中路重劃區以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地帶，鄰近桃園市政府生活圈，有著純住宅區的優勢，除了司法園區外，加上附近有風禾、水秀、向陽公園等千坪公園的高綠化覆蓋率，成為當地優勢。

生活機能仰賴舊市區及市府商圈，銀行、餐廳、IKEA、愛買等一應俱全，開車5分鐘可抵達國道二號南桃園交流道，10分鐘車程可達桃園火車站，周邊文化氣息濃厚，文山國小、中興國中、康萊爾雙語學校、市立圖書館等皆在步行生活圈中，加上2字頭房價的吸引力，深受雙北、桃園首購族青睞。

中路特區新案平均每坪開價約28~36萬元，10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元，相較藝文特區房價親民，卻享市府商圈便利性，也推升該區買氣直升，房價也持續看漲，以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門 。

至於「經國重劃區」其範圍東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街，面積約29.39公頃，鄰近雙北生活圈是該區最大優勢，位交通咽喉要地的經國特區，往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心，且因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，又享有捷運綠線、轉運站等交通優勢，成為進入桃園市的重要門戶。

經國重劃區開車5至10分鐘可到COSTCO南崁店、台茂、特力屋、家樂福商場，區內預售新案不多，開價坐2望3，每坪均價26~30萬元，受到不少鎖定三房產品首換族青睞。