聯合晚報【游智文／台北報導】

受惠台商回流，桃園工業地產需求旺盛，信義全球資產統計指出，近五年桃園工業地產上市櫃公司交易，以楊梅區交易14件最多，楊梅區已成上市櫃企業最愛投資之地。近五年上市櫃購買桃園工業地產一覽表 資料來源／信義全球資產整理 製表／游智文

近五年上市櫃購買桃園工業地產一覽表 資料來源／信義全球資產整理 製表／游智文

信義全球表示，美中貿易戰、新冠疫情重創全球經濟，大型企業對商用不動產保持觀望的態度，但受惠製造業轉單效益，以及不少台商採行分散製造及分散市場的政策，工業地產明顯升溫，其中又以桃園需求最大，交易最熱絡。

進一步統計桃園工業地產近五年上市櫃交易，楊梅區交易14件最多，交易金額也逾百億。其次依序為觀音區、中壢區、龜山區、平鎮區、蘆竹區，都在十件以上。

信義全球工業地產部主管段禮帆指出，楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，除吸引回流的台商購地，也吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業在當地買地擴廠，壽業險業者進場布局也青睞。

段禮帆表示，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等均瞄準桃園倉儲物流市場。

他說，近幾年電子商務崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，促使壽險業紛紛投入，國泰人壽在楊梅投資的兩筆工業土地，即用來建倉儲物流中心。建商看準楊梅工業地產需求，近來也積極興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬元，多在兩年內就完銷，顯見楊梅工業市場高熱度。