富比士地產王【綜合報導】

桃園青埔高鐵特區因航空城開發案發展，預售案一度飆漲至4字頭，但2014年因航空城計畫出現變數、延宕多時，加上生活機能尚未到位，交易大幅衰退。不過，歷經3至4年房價修正，近2年因航空計畫正式拍板、重大建設與商場陸續到位後，更藉由房市自住買氣回溫，建商信心也回升，開始陸續推案，新案房價重回3字頭，而房市交易量更是揚眉吐氣，今年底IKEA將進駐，也讓桃園青埔一躍成為房市當紅炸子雞！

桃園航空計畫拍板  建商近年推案、標地創高

桃園高鐵青埔特定區2014年站上3字頭高點，房價修正3年、跌幅約兩成，直到2018年桃園航空城計畫拍板，推升青埔翻身。桃園航空城面積共4565公頃，包含「機場專用區」1731公頃、「自由貿易港區」109公頃、「產業專用區」565公頃、「商業區」322公頃、「住宅區」559公頃，另規劃所需公園、道路、廣場等公共設施用地共978公頃。

桃園航空城位於亞太國際核心區位，結合桃園機場、臺北港的海空雙港及自由貿易港區優勢，除了桃園機捷A11站~A18站，「桃園捷運綠線」也同時開始動工，將橫跨桃園市八德、桃園、蘆竹、大園共4行政區，全長27.8公里，將設置21站，第一期工程預計2025年完工，未來交通四通八達，可望打通任督二脈，也帶動沿線區域房市交易、價格看漲。

桃園航空城計畫拍板到位效應，也促使近年桃園機捷、捷運綠線沿線周邊重劃區與商圈的房市推案、土地交易又開始火熱搶手。光是在去年青埔新屋交易超過1700戶，各大建商也大舉獵地，包括日勝生、宏普、興富發、潤隆、中悅等台灣知名建設，2019下半年度土地漲幅達30%，建商購買土地單價一坪逾133萬元。顯見航空城特定區都市計畫再審核定後，看好未來開發後前景的投資買盤極為熱絡，也吸引不少新北市通勤族及自住家庭選擇前往桃園青埔買房，持續為青埔特區注入活水。

根據市調機構統計，青埔2018年推案量已回升到2800戶，2019年更達3500戶，重回桃園房市人氣最旺區域，翻身成為桃園當紅炸子雞。

商場、飯店、學校進駐  青埔生活機能帶動買氣

近年青埔特區重大建設、商場、飯店、學校、公園陸續進駐，生活機能完善到位，尤其全台最大的日本橫濱八景島水族館、瑞典商IKEA桃園青埔店外觀硬體完工，再度受到北台灣購屋民眾關注！

A18站高鐵桃園站附近的IKEA桃園青埔店，由瑞典商IKEA宜家家居取得青埔特定區1.38公頃地上權使用50年，預定投資60億元，將建造總樓地板面積2.1萬坪、營業面積9千坪賣場，將是IKEA全台最大旗艦店。

週遭華泰名品城旁，國泰人壽集團投資200億元、占地866公頃，也將引進日本橫濱八景島水族館、新光影城、國泰商旅商場，打造全台第一座巨型水族館與影城、國際飯店的複合式休閒娛樂場館，目前八景島、影城、飯店等外觀皆相繼完工，預計今年下半年開幕。

今年預計在華泰名品城旁，由國泰人壽投資打造全台第一座巨型水族館與影城、國際飯店的複合式休閒娛樂場館。（圖/富比士地產王提供）

今年預計在華泰名品城旁，由國泰人壽投資打造全台第一座巨型水族館與影城、國際飯店的複合式休閒娛樂場館。（圖/富比士地產王提供）

除了近高鐵、捷運站，具雙鐵共構優勢外，重大建設、商場陸續完工到位，是近年青埔特區買氣與詢問度大幅提升主因。學區因素有A18站有名氣極高的青埔雙語國小與桃園市立大園國際高級中學等；交通因素則為目前區內以A17領航站、A18高鐵桃園站、A19站桃園體園區站最受購屋客喜愛。

自住型買方熱門總價帶1200~1600萬元，3站價格也持穩回升，其中，A17站每坪約26萬元，A18站商業區房價多3字頭以上，純住宅區A18站新案每坪開價約28~32萬元不等，A19站則每坪32~38萬元，房價潛力無窮。