經濟日報【張瑞文】

今年所有權土地交易最大宗的「大南港案」，日前由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達到9.64％，每坪土地價逾375萬元，創南港土地單價新高，也助攻南港行情。除了知名的南港輪胎「世界明珠」案，國產、宏盛、國陽等也成為眼下最夯的南港概念股，而多家上市櫃公司積極佈局南港聚落，讓該區未來有機會超越信義計劃區。

「大南港案」位於東區門戶計畫樞紐位置，而東區門戶計畫主要由國家生技產業廊帶、流行音樂與文創產業、軟體及會展產業為主軸構成，並有四鐵共構的南港車站發揮高效交通轉運功能，結合區內多處重劃與更新計畫，南港區都市發展面貌煥然一新，更使市場目光聚焦南港東區門戶。

商仲業者表示，雖然年初新冠肺炎疫情爆發，但就不動產市場而言，受惠於央行降息、利率低檔，加速台商回流尋找擴廠工業地，以及廠辦等商用不動產總部化需求。其中，南港受惠地段及建設優勢，成為未來企業發展的重鎮。

而南港資產指標大案中，除了剛標出去的大南港案，國建在南港也進行「利百代大樓」都更案，將規畫改建為廠辦大樓，宏盛則是5月初正式插旗南港路工業區土地，同樣也是鎖定最熱門的廠辦進行造鎮，總銷上看200億元。另外，還有遠雄則攜手紡織廠宜進合建廠辦總部，龍巖也握有位於南港車站對面的1,727坪土地，最知名的莫過於南港輪胎的開發案「世界明珠」。

「世界明珠」案周圍區域建設齊全到位，未來產業鏈價值可期，創造龐大商機外，政府各項重大建設展開及國際大企業的進駐，包括南港軟體園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport、六福萬怡酒店等，也都可望讓南港未來生活機能更加完善。

愛山林建設總經理張境在指出，「世界明珠」開賣以來熱銷79戶，且每戶成交價格平均在每坪150萬元以上，買方不僅肯定「世界明珠」一流的規劃，也看好南港未來的發展與增值空間。

此外，科技通路集團聯強國際，因看好南港的經濟重要戰略位置，去年9月與南港輪胎雙方完成，選定南港大案「世界明珠」作為商辦總部，總交易金額為63.58億元，辦公室成交價為每坪100萬元，創下南港辦公新行情，也定錨南港商辦的百萬行情，因此富邦標下「大南港案」後，據悉也要趁勝追擊，顯見南港聚落已然成形，地產增值空間仍可期待。