蘋果日報【余奕賢／台北報導】

桃園市政府今（26日）標售機捷A10站、中路與八德3地區抵價地，共標售17個標號，22筆土地，吸引25封標單搶標，其中11個標號脫標，標出總價達31.1億元，標脫率達64.7%，整體溢價率2%，交易單價站穩3字頭，其中第13標號是唯一商業區土地，其餘皆為住宅區土地，此外位於A10站中標號10的單價最高，每坪以37萬元標出，為該區實價登錄以來最高土地單價交易紀錄。

本次標售地號共有17筆，最小面積從59.8坪到最大1658.6坪，標售底價每坪29.5~52.5萬元，其中標號13（新鼻段233、235地號）是本次唯一釋出的商業區土地，其餘土地皆為住宅區。標號13的土地面積約1490.5坪，地點緊鄰綠帶走廊，距離車站不遠，地段良好吸引2封標單搶標，最終以7億9889萬元由林姓男子得標，拆算單價為53.5萬元，同時也是標脫土地總價最高的一筆。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，機捷A10山鼻站鄰近海湖坑口工業區，當地與大山腳地區的發展息息相關，距離竹圍、南崁不到10分鐘車程，又與A9林口站僅一站之隔，進駐可以共享南崁及林口商圈，這對投資者是極大誘因。她補充說明，該區域多老舊透天社區，換屋需求量大，自2017年起新鼻段土地陸續就有權利買賣或持分移轉，投資非常看好當地發展。

其餘住宅區土地的標脫狀況，標售底價每坪29.5~52.5萬元，其中標號10（195地號）總共吸引3封標單搶標，最終以總價1億6816萬元由翔譽國際資產股份有限公司標脫，創下區域最高單價紀錄。江怡慧分析，該筆土地面積達453.8坪，距離機捷山鼻站不遠，同時鄰近公園第4預定地、綠帶走廊，整體綠覆蓋率高，地段位置良好，這些都是吸引進場標地的主因。她總結表示，本次標脫率達64.7%，可以發現投資者看好桃園的房市，因為桃園具備航空城計畫的利多，還享有機捷交通及各項產業動能，這些都會刺激開發者進駐，連帶吸引投資者進場標地。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，A10站未來可能會與桃園捷運棕線交會，周邊有許多科技及製造業，有一定的就業人口，可帶動周邊機能，且鄰近山腳國小國中，適合家庭自住買方，由於大片土地尚未開發，目前附近推案稀少，大樓開價約在每坪23~28萬上下，房市前景備受期待。