Yahoo奇摩房地產編輯部    【連珠君】

買房民眾常只注意到高昂的房價，事實上，買到房屋後，後續還有許多費用產生，有些費用是必要支出，如契稅、印花稅、登記規費、火險、地震險等，有些費用貨比三家不吃虧，如房貸利率、銀行手續費等，代書費因牽涉到交易安全，不建議省下，千萬別忘了房屋稅、地價稅，只要多一個步驟辦理自用住宅，每年都能省下萬元稅金。

貸款費用名目多 比較才能省

買房向銀行申請房貸，貨比三家是一定要的，不要傻傻的只看房仲配合的銀行，也可以找找自己經常往來的銀行，互相比較，房貸分為自用住宅及一般的房貸，除了比利率高低，有些銀行還要收取帳戶管理費、手續費、開辦費等，各家名稱不一，費用從300~5000元都有，2種都要比較，才能得到較划算的房貸條件。

再者，比較重要的是房屋稅跟地價稅，李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，因為現在路段率、公告現值逐年調高，房屋稅跟地價稅費用也不低，雙北市的房子地價稅可能要繳到2~3萬元，記得一定要辦理自用住宅，整年下來可以省下上萬元的稅金。

李佳芬表示，經常有人忽略了申請自用住宅，尤其是房屋稅的自用住宅不以設籍為要件，只要本人、配偶及未成年子女合計3件，都可以申請1.2%的自用住宅稅率，至於地價稅則以設籍為要件，必須由本人、配偶或直系親屬設籍，且房屋沒有出租，一般稅率為千分之10累進至千分之55，自用住宅稅率僅千分之2，落差頗大。

交屋前稅務雜費 賣方負責

另外，房屋稅、地價稅、水電雜項、瓦斯費、管理費等，一般習慣上，都是按照交屋日來切算，交屋日前由賣方負擔，之後由買方負擔，可以向稅捐機關申請分單繳稅，或者由一方先支付費用，另一方補貼費用，水電、瓦斯等費用要記得向水、電、瓦斯公司查詢，確認屋主是否有欠費狀況。

李佳芬特別提醒，曾經發生過買方買屋後，房屋被法拍了，積欠不少水電費，但水電費依舊是賣方的名字，並未做更名，結果法院執行，向賣方要求水電費用，受到無妄之災。

這些費用當中，代書費則是不建議省略，如是向房仲購屋，合約上會載明要求由地政士送件，如果非透過房仲購屋，為保障交易安全，更不建議省略，坊間過戶代書費大約1萬~1萬4000元，另外向銀行貸款，還會有一筆設定代書費，這部分可以自己去申辦，省下幾千元的費用。