蘋果日報【陳昱均／台中報導】

在全台「北溫南熱」的房市狀況下，台中因有著宜人氣候與比起北部相對低連的房價，吸引不少北部人特地前來置產，其中房價最高的西屯區、南屯區，因商辦、豪宅林立，且房價屢創新高，被認為是台中的「蛋黃區」，區內大型百貨、商辦、國際飯店林立，近年還有國家歌劇院、國民運動中心等重大建設陸續完工，區域環境與機能極佳，目前區內的水湳經貿園區、12期重劃區、中科周邊房市交易熱度都相當高，目前平均房價逼近3字頭，區域推案價更達每坪45~68萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，台中豪宅市場熱度增溫，觀察七期區域房市，在金融業、國際酒店陸續進駐插旗，市政路儼然躍升今年一級戰區，尤以豪宅預售市場一片火熱，下半年將大案齊發，包括率先進場的「寶輝Sky Tower」，後續還有「聯聚瑞安大廈」、雙橡園開發新案接連推出，目前已上看6字頭行情。

今年七期豪宅預售案由寶輝建設開出第一槍，於市政路、惠文路口推出限量新案「寶輝Sky Tower」，坪數規劃70、90坪，每坪開價60萬元起，全案承襲「寶輝秋紅谷」高規格，採SC高規格鋼骨耐震結構建造，為「秋紅谷系列」第二件作品，也是寶輝於七期首次採取標配銷售的新案，預計六月份正式公開；聯聚建設也預計在第三季於市政路近河南路口推出占地652坪的「聯聚瑞安大廈」，而雙橡也園開發將在緊鄰市政、河南路上推出基地面積超過1800坪的新案。

而近年房價直逼七期的南屯區，也是不容小覷，根據屋比房屋彙整實價資料發現，南屯區近五年來房價卻連年上漲，從2015年的每坪24.4萬元，漲到2019年的每坪27.8萬元，五年漲幅高達13%。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴分析，台中市南屯區近年受惠重劃區發展高級住宅區及捷運綠線建設利多，房價急起直追豪宅聚落西屯區，尤其去年以來實價登錄中南屯區住宅和新成屋均價，不僅已和具有七期新市政中心的西屯區旗鼓相當，甚至還有超越的趨勢，實價登錄更曾出現每坪單價5字頭的豪宅成交案例，還創下區域行情新高；其中在七期推過多個指標豪宅社區的「精銳建設」預售案「精銳Garden One」，就打造720度立體森林建築，產品規劃45、58、63坪，每坪開價50～56萬元，預計2023年完工。

精銳建設行銷協理​高鴻麟指出，中部地區為聞名的台商聚落，集結不少機械業、製造業、傳產企業主，在全球海外各地皆有事業佈局，見多識廣的中部企業主，眼界標準早已與世界同步，國際知名設計固然是新世代豪宅的基準，與生活更加息息相關的低建蔽、綠意視野更是豪宅客們出手的關鍵因素。

陳傑鳴表示，南屯區因腹地廣大，區域內重劃區也普遍具有低建蔽率、低容積率、高綠覆率的三大特色，因此成為高總價別墅的推案熱區，近年更因房價上漲，大樓型產品更是明顯變多，目前區內生活機能相當完善，不僅有好市多、迪卡儂等大型賣場供民眾採買，還有結合購物、美食、藝文、電影的文心秀泰廣場，居住在此的居民都擁有相當不錯的居住品質。