工商時報【邱莉玲】

資產題材備受矚目的士紙（1903）旗下四大開發案取得重大進展，最先動工的五號倉庫變身四星旅館案，預計7月興建、2023年完工，將與士林捷運站TOD案共創群聚效應，商機可期。

此外，最大開發案士林舊廠修訂計畫，近期也送北市府洽談，希望爭取建蔽率、建築高度限制鬆綁，法人估潛在利益逾500億元。

士紙將在18日召開股東常會，四大開發案成為焦點，除了士林舊廠、五號倉庫案，還有福德路自有土地危老重建商業大樓、光華段危老合建住宅大樓等兩案，都在5月送市府審查。其中，五號倉庫旅館都更開發案土地面積622坪，將興建地上12層地下三層，房間數120間、車位76位的旅館大樓，正與三、四家國內外連鎖飯店業者談合作，預計6月底定案。

另福德路18號自有土地，預定興建地上九層地下三層複合型商業大樓，含精品旅館、百坪商場、餐廳等，營業面積逾1,500坪，也與三、四家國內外連鎖飯店業者談合作。

士紙自五年前從造紙轉型為消費品紙類加工產銷後，手中擁有逾9萬坪紙廠、倉庫等資產開發，一直是市場焦點，分布在士林石牌、桃園永安（逾3萬坪廠房與倉庫）等，由旗下陽光士林公司負責開發，未來跨足旅館商場業，由旗下士林環境淨化公司負責營運。

士紙總經理蔡丞哲表示，公司正積極活化土地資產，朝多角化經營擴大版圖。其中，由紙廠宿舍大樓改建的陽光士林珮柏旅館（56間房），已在海外散客市場建立特色，每月貢獻營收約250～350萬元，受這波疫情影響，住房率一度下滑五、六成，6月解封後已回升至八成。

另消費品紙類加工產銷也有斬獲，自創品牌氧顏森活高端保養品5月起在全台松本清藥妝店陸續上架，並以毛孔緊緻極酵控油面膜贏得全球美容奧斯卡Pure Beauty Global Award超級大獎，一舉敲開東南亞市場大門，已出貨上萬片面膜到香港、澳門等地。

另一自創品牌獅子寶寶搭上防疫商機，熱銷品80抽超純水柔濕巾每月銷量7,000～8,000箱，10抽酒精濕紙巾每周出貨600～700箱，5、6月再推酒精保濕噴霧、抗菌洗手露等新品搶市，並將啟動外銷。

蔡丞哲表示，在士林舊廠案正式啟動前，會加碼推廣企業轉型兩品牌業績、提升陽光士林珮柏旅館營業額及住房率，其餘土地資產將持續關注合適開發機會，尋求資產活化最大化。