蘋果日報【葉家銘／高雄報導】

若要發展經濟，當企業有意願進駐時，地方政府有無辦法解決缺地問題，往往影響企業是否投資意願。去年政府提出「歡迎台商投資回台投資」、「根留台灣企業加速投資」與「中小企業加速投資」 3 項政策，提供客製化單一窗口服務，整合土地、水、電、人力、稅務和資金等問題，加速台商回流，富住通商用不動產統計，去年高市工業地與廠房土地成交達 175.1 億元較 2018 年成長 16.5% ，累計近 7 年成交量達 1161.5 億元，當中又以岡山區土地需求量最大。

中美貿易戰讓台商積極回台設廠，去年約有 300 家通過審查其投資額逾 8300 億元，但當企業將設廠投資時就必須面臨台灣長期以來缺電、缺工、缺水與缺地問題。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，統計去年高雄實登工業地與廠房成交額為 175.1 億元，較 2018 年 150.25 億元提升 16.5% ，而近年來成交總額較高為國巨以 7.9 億元，買進 6588 坪位於大發工業區土地，換算每坪約 12 萬元。

從 2013 年起至 2019 年高雄每年工業地與廠房其成交額介於 137~203 億元，累積已達 1161.5 億元，而企業購置工業地最熱門地段位於岡山區累積已達 277.9 億元，其次是大寮區達 183.0 億元與三民區 137.7 億元。許值瑋分析，工業地與廠房成交金額以 1500~5000 萬元為大宗，購入面積則多以千坪內主，推估多屬中小企業，而每坪成交單價多介於個位數至 1 字頭。

值得留意的是去年和發產業園區其產一用地已於 2019 年全部完銷，只租不售土地則出租超過 9 成，高市經發局統計，原本推估總投資額 175 億元已增幅至 548 億元，其年度總營業額更上看千億元，各項數據看來高雄工業地未來幾年仍持續有許多需求。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，隨和發產業園區開發完成，未來高雄有幾個區域成為企業進駐目標，包括橋頭區高雄新市鎮 2 期已規劃為橋頭科學區，仁武區則規劃有佔地面積 48 公頃航太產業用地，另就是整個南高雄發展核心亞洲新灣區，而企業設點後往往可帶來職缺，並提升區段房市買氣與房價增值。