自由時報【徐義平／台北報導】

北市辦公室租金飆漲，似乎連豪宅租金也按捺不住跟漲，根據內政部實價網最新揭露資訊，北市大直水岸豪宅「西華富邦」，5月揭露6樓最新月租金為33.5萬元，相較2年前同戶月租金30萬元，漲幅逾1成。

根據實價網最新資訊，5月，該水岸豪宅6樓揭露月租金33.5萬元，坪數約166.76坪（包括2車位、約22.92坪），每月每坪租金單價約2009元，年租金達402萬元，對照2018年12月，同一戶當時月租金30萬元，每月每坪租金單價1799元，每坪租金單價上漲210元，新租客年租金支出相較2年前多出42萬元，相當於較2年前多付1.4個月房租。

其實此波租賃市場以辦公室漲勢最明顯，即便上半年面臨武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）襲擊，北市辦公室租金仍逆勢上揚。

此外，房地產業者點出，北市房地產始終存在一個很弔詭的情形，就是商辦租金明明高過豪宅租金，但售價上卻與豪宅有一段不小的差距。

舉例來說，北市信義計畫區目前辦公室實價揭露租金單價最高的是「南山廣場」，38樓每月每坪租金4672元，但對比鄰近的豪宅聚落中常有出租的「冠德遠見」、「台北信義」等，租金單價還沒有辦法站上2500元。

但是兩者售價位置卻是對調，以少數可零售的「統一國際大樓」，每坪最高成交單價未及160萬元、約158萬元，反觀鄰近豪宅每坪單價動輒200萬元起跳，更遑論在房市最熱時期，「皇翔御琚」每坪還曾站上290萬元。

商辦租金高過豪宅 豪宅價卻高過商辦 台灣房產詭譎特色

《住展》雜誌研發長何世昌表示，豪宅與商辦是兩個定位截然不同的產品，投資商辦的買方尤其重視出租報酬率，只要投報率達標就能下手，而投資豪宅的人看的是增值性，是一種「買大賺大」的概念，因豪宅出租報酬率長年來不佳，頂多在1%左右，所以投資豪宅的人不太會去在意投報率。

至於，近年來豪宅市場投資客幾乎消聲匿蹤，買方多以自住客為主，豪宅自住買方在意的是地段、社區條件、鄰居責質、管理等等面向，投報率並非必要條件。這種特殊的市場慣性，就導致商辦投報率高於豪宅，雖然很讓人意外，但在台灣房地產卻是長久存在的現象。