經濟日報【游智文／即時報導】

房仲統計實價資料，近一年多來，北市熱門捷運商圈以西門町商圈的西門站最熱，其次為松山站饒河夜市、中山站南西商圈。房價也以西門町均價55萬最低，其次為劍潭站士林夜市、南港站南港車站商圈，均在5字頭。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，捷運商圈同時具有交通方便性，以及生活機能，房價的保值性也相對較高，相當適合捷運通勤、喜愛逛街的民眾以及置產族群購屋。

永慶房屋依據實價登錄資料，統計距捷運站700公尺內，熱門捷運商圈自去年1月至今年5月房屋成交資料。鄰近西門町商圈的西門站以459件的交易量奪冠。

謝志傑表示，西門町商圈是台北市早期發展區塊，住宅屋齡相對偏高，因此，房價相對親民，目前均價一坪55萬元，為全市12大熱門商圈最低，區內有不少總價千萬以下的套房建案，吸引許多首購族前來購屋，進而推升西門站周邊的交易量。

交易量排行第二為鄰近饒河夜市的松山站的謝志傑表示，饒河夜市不僅有松山站雙鐵共構，還有環東大道、市民高架等道路快速通往其他地區。另外區域臨近基隆河畔，擁有河景優勢，部分高樓層河景物件價格較高。不過若是往虎林街、永吉路或是河對岸的新明路尋找，則可以找到4、5字頭的公寓，價格相當實惠。

交易量排行第三的是鄰近南西商圈的中山站。謝志傑表示，中山站周邊的住宅以中山北路分為東西兩側，西側屬於南西商圈的範圍，住宅環境單純，且生活機能優良狀態下，房價較為保值。東側則屬於林森商圈，林森商圈以夜生活為主，生活環境略顯複雜，但價格方面也較為親民，低總價的套房也成為首購族入住蛋黃區的親民首選。

另從房價來看，東門站永康商圈一帶，住宅平均單價約為87.6萬元，為12個熱門商圈中，平均單價最高的捷運站，高於傳統認知高房價的東區商圈及信義商圈。

謝志傑分析，東門站位於北市的精華地段，擁有雙捷運交會站，加上金華國小、新生國小的明星學區，又鄰近大安森林公園，造就東門站的高房價。

價格親民的捷運商圈除了西門站之外，排行第二的為鄰近士林夜市的劍潭站。謝志傑表示，劍潭站周邊的住宅產品相當多元，從每坪要價百萬的豪宅產品，到巷弄間屋齡40年以上的老公寓都有，民眾可以依照自己的需求選擇不同類別的產品。