經濟日報【游智文／即時報導】

591新建案調查今年公開銷售新建案的規劃房型，全台新案2、3房比例加總逼近九成，3房略多於2房，顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位，加深建商推3房信心。

其中新竹3房最火熱，由於園區買盤薪資水準高，相對房價所得比低，即便是首購客層也是瞄準3房產品一次買好買滿，多數推案規畫都以3房為主。今年推案熱區新竹縣竹北市，新案規劃主力坪數落在35~45坪的3房產品，占比就達六成，比例全台最高。

2房產品則在台北、台中成為主力，北市高房價使建商推2房低總價產品吸客，台中受惠建設題材投資風氣盛行，2房投報高，因此受到青睞。

591調查今年前7月六都、新竹公開銷售的新建案，台北市今年新案規劃以2房為大宗，占比約45%，比3房差多出近一成五，主要是今年新案不少是都更案，集中在士林、大同、信義等舊商圈精華地段，單價高，建商只好縮小坪數規畫2房拉低總價。

新北市近年來量體都集中在重劃區，今年新案房型配比，2房、3房比例差距不大，不過重劃區中房價相對較高的板橋江翠、新店央北，出現不少25~28坪的3房產品，這些小3房產品扣除公設比後，室內坪數約在20坪內，算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園今年新案集中在龜山A7重劃區，2字頭單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大一點空間的需求，規畫總價千萬3房產品。

桃園今年另一亮點是小檜溪重劃區，今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗，水岸景觀同時也吸引不少換屋族群，建商也推出3房以上的格局搶市。

台中市是六都之中2房比例最高的縣市，主因是商場、交通建設題材不斷，今年底台中首條捷運綠線即將通車，引出一波看漲潮，投資客搶進置產，建商紛推2房低總價產品吸客。

另外舊城區台中車站8月底前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，也有投資客搶購站前800萬上下的2房產品，加深建商推小宅的信心。

南台灣部分，台南今年新案集中在永康大橋重劃區，開價2字頭，該區買方客群多為南科剛性需求，預算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親，規畫大樓3房產品，除能符合基礎生活習慣外，且房價親民總價還在可負擔範圍。

高雄同樣也是自住需求當道，建商今年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1%左右，同樣也是因為高雄房價低，購屋客還是希望能一次到位，3房產品才能符合居住習慣。