經濟日報【游智文】

聽過「從都市外圍房子開始買」、「買得起趕快買」、「新的重劃區比較好」這些說法嗎？房產學者章定煊說，現在網路上還很多人用這些舊觀念在教人，其實時代不同，這購屋法則根本不能一體適用。

以從都市外圍房子開始買為例，章定煊表示，過去是因為人口成長，都會區往外擴，外圍蛋白區房子比較便宜，先在外圍買，幾年之後，隨著都市擴大，蛋白區會增值，累積資本後，就比較有能力擠進蛋黃區，甚至蛋白區直接變成蛋黃區。

但現在情況早已不同，人口減少，經濟發展遲緩，城鄉差距愈來愈大。很多都市不是擴大而是縮小，現在買外圍蛋白區房子，幾年以後，可能變成蛋殼區，不但進不了市區，還可能愈離愈遠。

「買得起趕快買」也一樣，以前工作很好找，調薪速度快，手上有錢提早買房，一方面儲蓄，隨著薪資成長，房貸也會愈繳愈少，早買房早輕鬆。

但現在，台灣不只低薪，薪水也不成長，甚至倒退嚕，而且隔個幾年就出現結構性失業，手上有錢買了房，現在薪水可以應付，並不代表以後也可以，萬一失業，現金流一斷，可能就是家庭財務的大災難。

章定煊說，新的重劃區比較好，是業者售屋一種說詞，前幾年也成為熱門購屋法則。在過去，新興重劃區規畫整齊，環境佳，耐心等候生活機能到位，區域會發展起來，房價也會增值。

現在也不同。由於人口減少，不少重劃區因為地點較偏，交通建設規畫沒跟上，怎麼就是發展不起來。買新重畫區過去坐等增值，現在可能套得死死的，只有認賠才能脫身。

章定煊表示，很多人仍相信過去留下來的購屋法則，但過去台灣沒有少子化問題、沒有低薪與成長停滯的問題、沒有貧富差距過大問題、沒有就業困難問題，也沒有城鄉差距的問題。現在這些問題都很嚴重，法則怎麼還能一體適用?

他說，房地產一個非常昂貴的商品，也是一種具有非常多獨特特性，而且特性差異很大的產品。每個人因為不同的生活特性，需要不同特性的房屋，過去購屋法也許能用，但已不再是全部都適用。