工商時報【顏瑞田】

可寧衛董事長楊慶祥所持有的高雄美術館特區近1,007坪「住五」建地，將以標售方式處分，競標底價每坪約167萬元，總底價約16.81億元；由於城揚和白天鵝機構二年前標購正對面的土地，每坪分別是86萬和94萬元，等於二年土地價格近倍數翻漲，因此該標售案受到地產界關注。

根據香港商世邦魏理仕台灣分公司揭露的相關文件指出，該地在青海路段64號，屬於美術館特區，基地面積約3328.43平方公尺（約1,006.85坪），地點就在京城建設推出的「美術皇居」大樓建案後方，將在10月14日開標。

香港商世邦魏理仕表示，該地使用分區屬於「住五」，標售的土地帶有建照，包括容積獎勵30％、以及開放空間獎勵25％，再加上高雄厝的相關機制，大約可興建樓地板面積約40,685.24平方公尺（約12,307.28坪）。

據指出，該地的地主是可寧衛董事長楊慶祥，此次採取競標模式出脫的底價大約每坪167萬元，總底價約16.81億元，出價高者得。

相關人士表示，楊慶祥原本打算進軍房地產市場，因此，大約在八年前，以個人名義向高興昌購得此地，並已完成建照申請，不過，近期因可寧衛公司業務繁忙，導致分身乏術，無法跨足房產市場，因此決定出售。

楊慶祥委託出售的土地，位於美術東四路和北五街的三角窗，地形方正，該地的正對面，有城揚建設和白天鵝機構二大地主，都是向高雄政局標得。

城揚董事長楊振宗在2018年6月，以每坪86.3萬元，向高雄地政局標得1,808.14坪「住五」建地，總價約15.6億元；屬於白天鵝機構的鈜富開發，則在2018年9月以每坪93.9萬元，總價約19.21億元，向高雄地政局標得「住五」建地2,045.79坪。

業界表示，如果楊慶祥的土地真的以每坪167萬元出脫，等於美術館地價在二年多的時間，從每坪86.3萬元漲到167萬元，漲幅將達93.51％，將近翻倍，因此，後續標售結果已受到高度討論和關注。