經濟日報【陳美玲】

在新北市長侯友宜喊出「翻轉塭仔圳勢在必行」下，這塊連結新莊副都心、五股、泰山的北台灣第三大重劃區，有龐大產業人口、又有機場捷運加持，不僅高度吸引市場關注，更讓指標建商如潤泰新、華固建設、寶佳、新潤等積極布局，其中又以有CBD賣相的「機捷A5特區」最吸睛。

9月中，上市營建資優生－華固建設公告砸下9.9億元買下新北市泰山1,126.51坪地；獵地眼光精準的，還有優質工程品質的潤泰新，在7月底公告斥資17.2億元購入新北市新莊區建國段239等地號、總計約6,142.19坪地，未來經新北市府重劃後，預計分回逾3,000坪土地。

兩大動見觀瞻的指標開發商不約而同出手，看好的就是新北市府要大力推動的溫仔圳重劃區；華固建設總經理洪嘉昇表示，塭仔圳重劃區不僅是新北市翻轉市容的代表重劃區之一，該區約400公頃整體性棋盤式規劃，又有機場捷運線通過，重點是區域擁有龐大產業人口加持，且目前區域房價在3、4字頭，適合首購、首換族，因此決議搶先布局隸屬塭仔圳重劃區第一區的「機捷A5特區」。

不僅華固、潤泰新兩大咖建商提前卡位，指標建商如寶佳、新潤、茂德、海悅自建案，以及地建商如碧瑤也插旗布局。

「塭仔圳重劃區」以中正路為界、共分為二區，第一區面積為276.27公頃，下半年開始進行搬遷作業，規劃2021年10月施工。第二區面積約122.06公頃，總計重劃區全區面積約400公頃。

雖然溫仔圳重劃區第一、第二區尚需土地徵收、配地等時間，不過，嗅覺敏銳的開發商早已先行插旗「機捷A5特區（新泰自辦重劃區）」、「明日城（純住宅區）」兩大自辦重劃區。

房產專家指出，「機捷A5特區」距離機場捷運A5站僅約220公尺，步行三分鐘就到捷運站，又靠近未來的五（股）泰（山）輕軌A5a站；另外該區緊鄰可迅速連結國道一號的台65快速道路、串聯國道三號的64快速道路，以及連結台北車站的台一線，往返雙北市相當便捷；再加上該區鄰近新莊副都心等新興重劃大城，更成為發展都市門戶、交通轉運的重要樞紐。

房產專家分析，「機捷A5特區」是具有商業區、住宅區之CBD規劃的自辦重劃帶，未來該區至少擁有一幢飯店、商辦大樓、露天商店街等複數機能，將是自成一格的生活圈，與各國的國際車站複合開發形式相近。

由於「機捷A5特區」未來區域發展前景看好，目前指標上櫃建商－新潤機構已率先推出擁有食、住、商、憩複合機能的首個住宅新案「新潤A5」；據悉，該案每坪開價4字頭，9月初甫公開，兩周熱銷逾三成，且六成買方以新莊、五股、泰山等區域客為主，其餘四成來自雙北市其他各區的自住客，在塭仔圳具有指標性，顯見不少區外客皆在關注此重劃帶的發展。

房產專家指出，後疫情時代所產生「史上最低利率」以及各國政府大灑幣政策，「市場游資氾濫」的兩大推手，不僅讓投資客出籠，更讓原先就要買房的自住客加快購屋決策，尤其以大新莊來看副都心、頭前、塭仔圳三大重劃區，目前房價僅要3、4字頭的塭仔圳重劃區，相對價格已站上5字頭的副都心、頭前重劃區來說，塭仔圳儼然成為下一波房市推案的一級戰區。