蘋果日報【余奕賢】

台灣房價高昂，購屋族想省荷包可能考慮乙工住宅，房價通常可比周邊便宜2~3成，不過這類產品「眉角」很多，專家就提醒，乙工住宅房貸僅有6~7成，可能增加自備款額度，這對資金較不充裕者會是一大考驗，此外若被檢舉或違建可能馬上報拆，尤其乙工多在工業區，周邊環境較差且缺乏公設，可能還要加裝空氣清淨機或隔音窗來維持生活品質，這些開銷也要納入成本，未必真能買到便宜。

民眾發文表示，最近看上台北一棟乙工住宅，地點位於某處山腳下，路寬只有兩線道，房子為32年的4樓公寓，想買的是1樓，1樓開價540萬元，經濟因素才會鎖定乙工住宅，希望徵詢網友意見。該文章掀起討論，多數人都提醒乙工用地出入複雜，環境維護和安全會是問題，因此不推薦入手，另有觀點聚焦32年屋齡，認為無法久住乾脆別買，意見多數傾向別選購。

乙工住宅是指蓋在乙種工業用地的住宅，由於法律規定工業用地只可興建工廠、廠房、宿舍，即使宿舍也不可視為一般住宅，不過隨著時代變遷，都會區周邊真正的工業區已不多見，這些蓋在工業用地的房子雖然登記為一般事務所，實際上都當作住宅使用，由於房價便宜，主要客群多為資金有限的首購、小資族群。

台灣房屋內科港墘特許加盟店店長劉建馳指出，乙工住宅俗稱工業宅，相對一般住宅因登記上多以事務所、零售業，除了無法適用銀行提供的「青年購屋」等優惠方案，房貸也僅有6~7成，可能推升自備款額度，由於不少買家選購都是貪圖總價較低，反而忽略自備款多寡，這是必須優先考量的部分。

他還提醒，工業宅的總價雖然比一般住宅較低，單價可能略低市價2~3成，但以目前政策來看，若有被檢舉或違建情事可能馬上面臨報拆，這些隱形成本都不可忽略，尤其該民眾想買在山腳下，地點應該距離市區較遠，聯外交通可能相對不便，例如缺乏捷運或公車路網，綜合來看比較不推薦選購。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，乙工住宅登記為一般事務所，稅賦上與一般自用住宅並無差異，房屋稅、地價稅也可申請為自住住宅稅率，水電只要是自住無營業行為亦可申請為一般住用，倒是不用擔心稅賦問題。他也表示，購買乙工住宅可比周邊住宅便宜2~3成，不過最大風險並非一般市場條件，反而是政府的法令，如果使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符，包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工，只要被檢舉都可能立即報拆。

陳傑鳴接著說，乙工住宅的總價雖然相對便宜，不過地點多在工業區，周邊環境較差而且缺乏公設，甚至還有違建疑慮，再者申貸成數較低，通常貸到7成就很不容易，後續還有代書、仲介等費用，坐落工業區還容易會有噪音、空污等問題，想要維持生活品質可能要加裝隔音窗或空氣清淨機，加總下來未必真的更省錢，依照選購理由是經濟因素來看，比較不建議購買。