自由時報【徐義平】

商仲業者今發布第三季商用不動產報告，台北市辦公室租賃市場呈現平穩，多數租約為原租戶續租，即便有新租戶搬遷，多數集中在信義、敦北商圈，一口氣就租下逾300坪的中、大型辦公室，此外，本季空置率小減0/8%，僅有2.05%，為19年來單季新低紀錄。

根據仲量聯行調查，第三季台北市辦公室平均租金單價每月每坪約2810元、年漲幅約1.2%，即便年底有中壽凱基大樓、約2.5萬坪的新大樓落成，但因全數自用，導致新增供給端仍相當吃緊，即便未來幾年有新大樓陸續完工，但目前部分企業主已經在洽詢未來1至2年會完工的大樓，甚至想進入預租階段，預期未來整體空置率仍會處於相對低點，甚至有機會跌破2%。

因新增供給緊縮，多數租戶僅有原地續租的選項，近幾年預租行為頻繁，預期可再度帶動租金上漲，推估明年有3%至5%的漲幅，台北市辦公室租金均價有機會站上每月每坪3千元，締造史上最高辦公室租金單價紀錄。

供給緊縮促租金上漲 未來有機會挑戰每坪3千元的歷史新高

本季也觀察到辦公室租賃另一項行為，為撙節開銷，有多家外商公司選擇退租北市頂級辦公室改向共享辦公室承租。

進一步觀察北市內科的廠辦租賃市場，本季新增供給有宏匯瑞光廣場，釋出約1.96萬坪空間，促使內科空置率拉高至8%，租金每坪均價也一口氣上漲至1409元，季漲幅約6.7%。

至於，被稱為下一個商辦核心區的南港，本季新增供給有「忠泰南港」案，釋出約5700坪，促使南港空置率微升至0.8%，本季租金單價上漲至每月每坪約1470元，季漲幅約0.9%。

仲量聯行指出，2024年以後，南港預計釋出的辦公室新增供給面積計有20萬坪，可望成為新的辦公核心市場。