經濟日報【游智文】

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面，原本租給雄獅旅遊，過去傳出不少業者排隊等租，但雄獅旅遊去年合約到期退租後，這間店面一直找不到長期租客，空置很長一段時間後，近期租給短期特賣會。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區黃金店面，房東出租首選高知名度精品品牌、運動品牌，既收高租金，也可提升店面價值，其次則是銀行等可穩定收租的行業。淪為特賣會，顯示黃金店面生鏽，找不到好租客，只好租給短期客，加減收租金。

投資客劉媽媽的黃金店面，位於忠孝東路四段、復興南路口，在忠孝復興站旁，兩大百貨之間，據了解，權狀面積約39坪，不過大部分是騎樓，室內面積僅約19坪。

此一店面，據指出，劉媽媽在十多年前，以1.8億元買下。雖然換算每坪高達461萬元，創下當時東區新高，但後來東區一線店面一坪動輒6、700萬元，劉媽媽這筆投資仍讓業界深深佩服，認為是劉媽媽手中最強的黃金店面。

這間店面，本來租給別人，但因劉媽媽和雄獅董事長王文傑都住在帝寶，兩人交情好，劉媽媽後來以每月60萬租給雄獅當門市，租金從60萬元漲到100萬元。

房仲業者指出，劉媽媽這間店面地點好，人潮多，早先不時有人打聽雄獅是否打算搬走，如果搬走，打算立即卡位。也有人詢問劉媽媽這間店面是否要出售，但劉媽媽從不打算出售。

一直到去年，該店附近有一到三樓店面釋出，總面積達150坪，雄獅旅遊為擴大營業，決定搬到隔壁。劉媽媽的店面終於空了出來，沒想到，雄獅搬走後，這間店面一直找不到長期租客，先前用隔板封住，並讓雄獅寫上遷移公告。近期隔板拆除，但租給特賣會，大門上還寫著「約到期掰掰」等字眼。

黃舒衛表示，劉媽媽這間店面位處東區最精華，廣告效益大，過去若釋出，國際品牌一定搶租。但現在國際品牌都往百貨公司，這間店可營業面積太小，又無法吸引快時尚、運動品牌，其他業種則大多無力負擔高租金，最後由短期特賣會接手，不令人意外。