蘋果日報【余奕賢】

土地類別是買房評估重點，稍有不慎可能面臨違建，有民眾好奇旅館用地與一般住宅用地的區別，不懂差異於是上網發問；專家提醒，旅館用地只允許蓋旅館、飯店，推出住宅產品屬於違法，強行推出住宅類產品，價格普遍會低於正常住宅，不過貸款受限還面臨報拆或罰金，再者違法疑慮不易轉手，還是建議選購住宅用地的產品更能住得安心。

民眾發文提到，坊間有些建案的土地使用分區為旅館區，不清楚這與一般住宅用地的差異，希望徵詢網友意見。該文章掀起討論，有人附和表示「確實看過土地是旅館區的案子」，還強調會有報拆風險「建議少碰為妙」，不過也有替建商緩頰者認為「改買其他產品就好」，多數意見傾向別買這類假住宅。

台灣過去不乏土地分區為旅館用途、因為廣告不實與買家糾紛的個案，例如聯立、聯永公司於2015在高雄澄清湖旁推出的「聯上湖美學1期」，曾經就在廣告宣稱是住宅，土地分區卻是旅館區，廣告內容與建物核准用途不符，違反公平交易法，兩家公司被分別判處80萬、20萬元罰鍰。

《蘋果新聞網》調查發現，儘管已有判例，目前市場上仍有建商願意承擔風險，例如桃園龍潭區民有一街就有建商推出15層電梯大樓案，土地同樣是旅館用途，雖然主打開放格局、提供住戶自由發揮空間，也沒特別強調是住宅產品，推案至今始終仍被外界以放大鏡檢視。根據實價登錄，民有一街目前以屋齡12左右的公寓為主力，成交總價落在2157~3176萬元，該大樓案總價273~966萬元，房價確實相當誘人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，旅館用地顧名思義就是蓋旅館、飯店的用地，不能當作住宅使用，推出住宅產品屬於違法，因此價格普遍低於正常住宅，由於貸款不易、恐有拆除或罰金的風險，連帶降低下一手的承接意願，這是買家必須留意的部分。

她還提醒，買房應該留意土地使用分區，自住需求一定要認明住宅用地，尤其違法宅會影響貸款條件，例如政府主導的優惠貸款，土地若是非住宅用途就無法申貸，連帶增加自備款額度，再者違法宅被檢舉或遭到政府查核，還將面臨罰款或拆除，致使這類產品價格普遍較低，不過為了保障財產安全，還是建議避免買不符建物核准用途的產品。

台灣房屋台北大直特許加盟店店東卓偉程表示，旅館用地與一般住宅用地的用途不同，有些會註明「不得做住宅使用」，既然已經註明，假如民眾購買後當作住宅，將會面臨官方開罰的風險，因此購屋應該仔細釐清土地地目及允許的使用用途，若有不清楚的地方，建議向各地的都發或建管單位詢問仔細，以免一時不察導致荷包失血。

卓偉程提到，旅館用地的用途多半比一般住宅用地狹隘，土地價格可能較為便宜，更能吸引建商購地推案，不過業者在銷售時未必會跟消費者講明，房價也不見得比一般住宅產品還低，以致民眾購買後衍生諸多爭議，倘若購買的旅館宅屬於違規產品，銀行在房貸成數的審核上可能比較嚴格，持有稅也可能無法適用自用住宅稅率，因此較不適合以自住為目的的消費者。