經濟日報【黃阡阡】

國內疫情控制得宜，且隨著房貸利率持續低檔與全球量化寬鬆資金行情，讓先前累積的遞延買盤出籠，吸引自住及置產族群相繼進場。

永慶房產集團統計，今年上半年雙北市網路物件點閱的排行前十名熱門社區，熱門點閱第一名由新店區「美河市」拔得頭籌，台北市大安區及新北市板橋區各有幾個社區大樓名列前茅，包括大安區的「成功國宅」、「大安國宅」，以及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從十大熱門點閱社區排名中可以發現，雙北市入榜關鍵都在價格，新北市則除低房價吸引人外，捷運優勢也是讓該社區受青睞的主因。

永慶房仲網統計，雙北市熱門點閱前五名的社區依序為「美河市」、「大直美堤花園」、「新巨蛋」、「成功國宅」與「大安國宅」，前五名社區可概分為「捷運共構社區」及「國宅」這兩類。

謝志傑分析，熱門點閱社區第一名「美河市」與第三名「新巨蛋」都是「捷運共構社區」，因到站即到家的優勢，吸引購屋族目光。其中美河市近期因IKEA及京站百貨進駐，生活機能大幅提升，在利多話題加持下，買氣自然水漲船高，平均成交單價每坪約51.3萬元，平均總價落在2,378萬元左右。

台北市入榜的社區都是「國宅」。謝志傑指出，「大直美堤花園」、「成功國宅」與「大安國宅」位在台北市精華地段，生活環境、交通機能佳，再加上國宅價格較同區住宅產品相對實惠，自然吸引購屋民眾目光。點閱率第二名的「大直美堤花園」，這一社區是大直水岸社區，居住環境優質，鄰近美麗華百貨商圈、內湖科技園區，就業及採買娛樂機能完善。相較周邊社區單價，大直美堤花園的房價顯得經濟實惠，因此成為購屋族熱門關注社區，住宅均價落在53.4萬元，平均成交總價約在2,478萬元。

值得一提的是，熱門點閱前十名社區中，新店區即占了四席，謝志傑說明，新店區是新北市的第一環，機能和環境深受民眾青睞，近年更是話題不斷，吸引不少來自中正、大安、文山的北市輕移民。包括小碧潭捷運共構宅「美河市」周邊商場陸續進駐，如京站百貨、IKEA。鄰近七張捷運站的「玉上園」，周邊生活機能發達，加上宏達電HTC總部就在附近，未來還有寶高智慧產業園區、裕隆城商場開發，將帶來更多就業人口和商業機能，保值性與未來潛力都相當看好，吸引不少置產族關注。

年初通車的捷運環狀線及預計明年完工的安坑輕軌，為新店區帶來交通利多。「湯泉二期」、「達觀鎮」分別鄰近十四張站、安坑輕軌，在交通利多的帶動下，社區聯外交通便利性可望大幅提升。

謝志傑指出，除交通機能提升外，「湯泉二期」、「達觀鎮」都是主打低總價產品，產品類別多元從套房到四房都有，但今年上半年交易類型多以中小坪數為主，「湯泉二期」住宅均價落在51.1萬元，平均成交總價約在914萬元；「達觀鎮」住宅均價約18.4萬元，成交總價落在614萬元。