蘋果日報【陳筱惠】

最新實價登錄排行，依附台北市高房價而起的新北豪宅，今年目前最高單價為老字號新板特區屋齡10年的「橋峰」見7字頭，來到70.11萬就已是冠軍價，而總價6400萬也壓在豪宅總價標準底線，相比2019年「天境ellipse360°」最高單坪84.38萬，相差14萬以上，而排行前五名更是全部掉價，專家分析自房地合一稅開始，北市豪宅開始盤整，而新北豪宅受到干擾程度更大，近年除了難見亮點價格，甚至傳出不少賠售消息。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，新北市豪宅近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交二樓戶，今年整體多以7字頭就算高價，能有80萬以上已是數一數二的冠、亞軍。今年至今只有老字號新板特區「橋峰」見7字頭，就已是冠軍價，其餘四豪宅單價都為6字頭，相比去年僅能排在第五名之後，同為新北市高價區塊的永和區，近兩年更是一間都沒有入榜，市況都不算太好。

黃亭凱認為，新北豪宅市場雖然價格不見亮點，值得注意的是，沿北新路新興的新店豪宅區，這兩年都榜上有名，他分析今年亞軍的「合環御寶」與去年排上第五名的同社區物件都維持在單價68.03萬，也顯示社區抗跌性強。

而同屬新店蛋黃區五峰重劃區的「鑫洋百景」與「吉美君品」，兩社區地點鄰近，前者今年頂樓的交易總價創下社區新高，也僅次於「寶徠花園」成為新店第二高價，「吉美君品」交易價碼亦在沈寂許久後，去年再見單價7字頭，創下社區新高，黃亭凱認為該路段百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，豪宅成交價多有佳績，都顯區域熱度。

新板特區唯一入榜豪宅「橋峰」，全球居不動產情報室總監陳炳辰則提及，該社區在2014年以1.05億元交易，拆算每坪約92萬元，創下當時新北市豪宅新高價，隨著新北豪宅市場式微，加上新北市多有新興豪宅區崛起，新板特區風光不比當年，「東方富域」、「謙岳」等一線豪宅都未傳高價買賣，「橋峰」一支獨秀之餘，目前單價行情卻落在70萬左右，還曾傳出賠售消息，相比過往光環顯得黯淡。

陳炳辰分析，房價在2013年衝上高點，而當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，但自2016房地合一重稅起，全台房價盤整，台北市更見調降豪宅稅動作，高價宅買盤風向轉，新北豪宅市場隨之下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，受到干擾程度大，持有者或建商心態急售，都難見亮點價格，甚至傳出不少賠售消息。