自由時報【徐義平】

根據信義房價指數，九月台北市房價指數一三○．四七，新北市一四○．三八，分別年漲六．五八％及三．八五％，其中北市房價指數更是二○一五年四月以來、近五年半新高，新北市房價指數則是二○一四年七月以來、逾六年新高。

累計今年一至九月，北市房價指數上漲五．八七％、新北市上漲一．三五％。房地產業者表示，這波房市買氣，二○一六年達底部，二○一七、二○一八年築底，二○一九年明顯向上。

房地產業者指出，這波買氣主要來自於二○一六年房地合一稅制上路產生的觀望遞延買盤，沒想到今年初又遇到武漢肺炎，買氣又遞延；但隨著中央銀行降息，遞延買氣衝出，中、南部不少縣市房價已經創新高，連基期高的大台北地區房價也推高，新北市甚至快要貼近歷史新高。

業者預期，這波買氣至少會延續到明年上半年，但因今年下半年房價已經漲一波，購屋門檻再攀高，負擔得起的民眾更少，交易量持續增加不易，明年可能是價穩量平的格局。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年住宅市場轉熱的條件非常特殊，第一季因疫情、股災而使三二九檔期泡湯，但美國降息、無限ＱＥ啟動有史以來最大資金潮，加上台灣防疫得宜，無限的資金追逐有限的固定資產，因此第二季末全台房市開始蒸騰，尤其台積電投入百億元在南科、建商搶進標售市場，更加大中南部低價區反彈，在自住、投資雙引擎高轉速運作下，房價不漲也難。

黃舒衛指出，寬鬆的貸款條件、超低利率以及預期漲價的心態，逼出前所未有的房市買氣，低基期、落後補漲區，在這不到半年的時間，預售價都有一成以上的調幅，甚至週週調價的建案也時有所聞。