ETtoday房產雲【林裕豐】

台北市房價高，房屋出租投報率低，不過實價登錄揭露，天母豪宅「富邦777」9樓戶租賃紀錄，坪數94.01坪，月租金24萬元，以房屋總價9500萬元計算，投報率高達3%，不過專家分析，亮眼的租金投報率背後的原因其實是因為房價下跌，造成投報率上升。

天母豪宅「富邦777」位在中山北路七段上，屬於傳統的天母富人區，屋齡9年，規劃44戶，社區歷史高價曾來到146.93萬元，不過近來房價下跌，今年4月，成交4樓戶，面積91.75坪，總價9288萬元，單價來到90.34萬元。

實價登錄揭露，「富邦777」的租賃記錄，9樓戶坪數94.01坪，月租金24萬元，單價2553元，租金投報率3％。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，「富邦777」頗得高資產族喜好，但近年成交價格約在90～95萬元之間，因此多半屋主多抱著惜售的概念，寧可出租也不想賠售。

由於豪宅出租，有些租金還會包含管理費和二代健保費用，因此租金或有落差，目前「富邦777」的租金行情多在20～25萬元之間，而該戶坪數雖然比較小，僅94坪，但因為樓層高，視野也比較好，所以也租到25萬元，當初第一手若取得價格在一億元上下，租金投報率至少可達2.5～3%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「富邦777」近年有傳出賠售情勢，還有淪入法拍紀錄，社區身價下修讓投報率有所提升，高達3%，一路之隔的「國泰天母」也傳賠售，同樣在投報率有2%表現。

陳炳辰進一步說明，「高價住宅市場未隨著房市熱潮走升，尤其天母區豪宅市場近年顯然不如大安森林公園、信義計畫區等處，然在租金上能有2%的投報收益，也算是另一賣不如租的市場狀態。」