自由時報【朱語蕎】

不少銀行和高端品牌，特別喜愛租豪宅1樓店面，希望能就近優先服務頂級客戶，根據最新一期實價登錄揭露，台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，在今年7月以38.96萬元租給花旗銀行，成為豪宅金庫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般豪宅為了出入單純，1樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。

最新實價登錄資料顯示，台中五期「磐鈺雲華」的1、2樓店面，就租給了花旗銀。台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出，公益大墩商圈過去全盛時期地段條件好的，單坪月租金身價可達3500～6000元，近來則普遍落在2000-2500元左右，此次「磐鈺雲華」的1、2樓店面，正臨大墩路幹道，又是豪宅社區，單坪月租金卻不到2000元，可說是相當實惠。

去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行，而「昭揚乾坤」的前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下4戶的高雄美術館特區豪宅「京城King Park」，做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是新竹「若山2若合山」1樓的４間店面，有3間目前空置，其中一間開了親子診所。

張旭嵐指出，多金的豪宅住戶消費力十足，對許多高單價的產業而言，是最希望能優先經營的客戶，不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多，這類店面的租售也都有一定門檻，不僅租金不斐，品牌門面形象也得優質，豪宅店面房東多偏好國際品牌或金融業進駐開店。而為避免出入複雜，豪宅通常會規劃不同出入大門，店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開，確保豪宅住戶安全。