聯合報【陳美君、徐碧華】

房市交易熱呼呼，銀行房貸餘額屢創新高。中央銀行昨天公布，九月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，年增率分別締造十三年半與九年來的最高水準。

政府該不該出手抑制高房價？央行官員昨分析，政府鼓勵台商返台投資，商辦、廠辦與住宅需求全面提振，屬於「有基之彈」，對產業發展將有正面幫助，政府不樂見炒作，未來將密切關注房市發展。

央行統計顯示，九月國銀房貸餘額增至七兆八一一三億元，年增率達百分之七點六五，創二○○七年四月以來、十三年半新高；央行官員分析，近期六都買賣移轉棟數增長明顯，且八月適逢民俗月，部分買盤延後至九月拍板。

「最近不動產買賣移轉棟數，不論月增還是年增都表現不錯，六都等都會區特別明顯」，央行官員說。此外，台灣防疫得當，房市也柳暗花明，部分買盤遞延至今，間接促成近期房市的榮景。

央行指出，九月六都建物買賣移轉棟數月增百分之十二點三，單月交易量創下五十七個月新高，和去年同期相比，六都建物買賣移轉棟數暴增百分之三十六點一，創房地合一稅實施以來新高，顯示房市交易非常熱絡。

象徵建商推案信心的建築融資，九月餘額漲至二兆三二三四億元，月增三○一億元，年增率飆上百分之十六點一一，創二○一一年九月來的九年高點，主要原因包括政府推出投資台灣三大方案，以及美中貿易衝突，部分廠商將生產線拉回台灣，進而提振國內廠辦、商辦需求，這些廠商的員工返台也產生住宅需求，加上最近房市表現不錯，使建築業商機變得更加蓬勃。

近期房市表現不錯，建商也加緊餘屋促銷，推案變得更積極。

另外，台經院昨發布九月營業氣候測驗點，製造業、服務業與營建業都較上月走升，其中因房市交易增溫、公建經費執行率超前、房屋新建開工與廠辦動工熱絡，營建業營業氣候測驗點創二○一○年五月來新高，較八月上揚四點一四點。

展望不動產未來走勢，台經院指出，受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房貸商機、資金持續轉往房市等因素，九月國內建物買賣移轉棟數年增三成六，創房地合一實施以來新高，顯然整體不動產市場呈現熱絡。但因近期相關政府單位對房市十分「關切」，超過七成以上的業者對於未來半年看法反而呈現持平態勢。