聯合新聞網【運巢社社長_倪子仁】

『大南港非昔日南港的南港』，一語道破大南港的發展大未來。2015年台北市政府在南港區啟動總面積達440公頃的「東區門戶計畫」，打造未來科技城。2016年南港高鐵站正式營運，現在已是高鐵、台鐵、捷運、客運轉運站的「4鐵共構」重要的交通要塞。

南港除了有的「軟體」跟「會展」產業，近期在國家生技研究園區、台北流行音樂中心的帶動下，注入「生技」與「文創」元素。2019年年底「南港生技聚落BOT案」正式動土，將投資50億元興建創新育成中心與產業空間，預計2022年完工營運，此舉將串起大南港生技產業供應鏈大未來。

今年五月大南港案公開標售，由富邦人壽以 282.87 億元得標，每坪土地價達 375 萬元，創下南港土地單價新高，成為全台史上金額第二高的單一商用不動產標售案，震驚了全國的房地產市場。

根據商仲業者統計，上市櫃公司近 5 年在南港交易的土地金額超過 500 億元，南港已成台北市土地交易最熱絡的行政區，突顯南港成為台北新東區門戶不可撼動的要塞。

按北市府「東區門戶計畫」願景計畫，是以「北北基桃」生活圈為背景，伴隨高鐵南港、中研院主導的國家生技研究園區營運及國家會展中心陸續完工營運，串聯新竹生醫園區，建構完整生技產業廊帶。於此，大南港為核心的「東區門戶計畫」將扮演北台灣城鄉發展重要的領導地位。

東區門戶計畫將原有五大中心融入整體生活環境，並提出八大構想，包括強化交通轉運樞紐、國家生技產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體及會展產業、整體跨區重劃及都市更新、公共住宅社區、公共環境與南港全區通盤檢討等面向，相關策略基地分布在南港區東西寬約 4 公里範圍。計畫效益將成就生技產業產值約500億元、3,100名生技產業就業人口，並在整體跨區重劃及都市更新上啟動民間投入經費超過1,300億元。

台北市政府全力推動的「東區門戶計畫」五大中心計畫，包括車站、軟體、會展、生技、文創中心等，目前皆已發展成型，政府投入南港資金已超過千億元，南港正在快速蛻變中，未來發展潛力無可限量。

看好「東區門戶計畫」的爆發性，以新潤機構為主的開發團隊以52.35億元，購入南港中視媒體總部、重陽公園旁稀有大面積建地，整合後的土地超過1800坪。在這塊稀有的地塊上，今年底將推出案名為「擎天森林」的26層雙塔地標住宅，坪數規畫為22~47坪的首購及首換產品，總銷金額可望達130億元，將成為大南港房市的指標領頭羊。

大南港房屋銷售市況顯示，「世界明珠」豪宅案銷售火紅，目前辦公室售價每坪站穩百萬元，住宅均價更達150萬元一坪，在開發商賣一戶少一戶的情況下，甚至出現惜售的市況。

展望大南港「東區門戶計畫」房市願景，南港等同是信義計畫區的翻版與延伸，在政府與民間齊力打造城鄉大未來下，房市的發展潛力十足，優質的居家環境勢必受到購屋族的青睞。