蘋果日報【楊明峰】

政府盤點打房政策工具，第一招由央行祭出選擇性信用性管制，是否此時出手打房？央行內部未取得共識，清大科管院榮譽講座教授張金鶚則大聲疾呼，政府應超前部署，多管齊下調控房市，否則大筆資金投資囤房，「晚上不點燈，害慘經濟」，若是把錢趕到股市，可帶動產業、就業，反倒更能活絡經濟。

面對房地產過熱，央行副總裁陳南光曾建議，政府應超前部屬，卻引來央行前總裁彭淮南向立委私下抱怨：「扯現任總裁楊金龍的後腿」，顯見央行是否此時祭出信用性管制，內部仍有雜音。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，房市過熱引發民眾不滿，不過，全球疫情未受控，政經前景不明，央行出手能否精準？還是出手後，伴隨全球經濟下墜不慎打趴房市？每一步動輒得咎，讓央行不敢貿然出手。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，房市交易熱，近期確有不少投機買盤，但全年交易量，尚未達過去房市榮景水準，政府或許考量，在交易量未上升至高檔時打房，不利後續房市，也怕殃及到房產周邊的裝潢、搬家等相關產業。

另外，近期政府大力推動科技園區，帶動中南部房市，特別是南科一帶，漲勢明顯，讓央行曾形容為「有基之彈」，陳傑鳴說，政府若針對科技園區、重劃區等祭出調控手段，恐怕如「拿石頭砸自己的腳」，都讓政府陷入兩難，思考精準打房之策。

不過，張金鶚則認為，政府藉口在疫情時打房將影響經濟，事實卻是相反，政府打房把錢趕到股市，無論投資高科技、傳統產業，都能帶動就業與產業，而非投資囤房，讓「大樓晚上不點燈」來說，對經濟更有助益

張金鶚解釋，無論是國泰、清華安富、信義等房價指數均顯示，房價近期攀漲，而各地投資排隊、紅單炒作等亂象頻傳，連花政次都承認房市過熱，「央行雖認為貸款違約金很少，但那是落後指標，等到發現時為時已晚，像是日本房市一跌就是30年，政府針對房市過熱應超前部屬」。

張金鶚說，政府各單位應各司其職盡快出手，而央行的信用性管制，不用修法，可針對第三戶持有者管控，「讓投資客拿自己的錢炒房，而不是跟銀行借」，這招也打不到自住客，另外也可瞄準過熱區管控，將是打房最明確、精準，且立竿見影的手段。

政府針對房市過熱，內政部現加強稽查紅單炒作、修法實價登錄；財政部擬查炒房的資金來源；國發會推房地產指出。張金鶚說，政府稽查到預售屋違規，卻不公布業者名單，都會讓民眾認為政府打房玩假的，政府應盡速推出調控房市手段，而非「講一套做一套」，否則會讓民眾認為「政府玩假的，甚至跟財團站在同一邊」。