ETtoday房產雲【林裕豐】

賣了2年終賣出！位於和平東路三段的麥當勞麟光店，2018年11月傳出房東求售，開價3.9億元，要賣地下3樓至地上3樓，總面積約657坪，終於在今年10月，以2.01億元售出，但店面被拆分為地上1、2樓加上地下室，買家則是住在文山區的林姓自然人。

麥當勞麟光店所處的6樓電梯華廈，屋齡25年，地政雲揭露，林姓自然人以1億6221萬元買進1、2樓店面，面積249.5坪，沒有車位，單價65萬元，加上地下室面積373坪，總價0.39億元，2筆交易合計成交總價達2.01億元。

原屋主在2018年11月開價3.9億元求售，在售屋廣告上還標註「年收700萬租金」，台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店店長劉佶諭表示，麟光站一帶商業氣息較淡薄，因此鄰近捷運站的麥當勞，可說是當地唯一的金店面。該物件雖號稱可年收租700萬元，但過去開價達3.9億元，投報率僅1.8%，較不符合投資者期待，不過該物件最終約2億元的價格售出，年投報率便可拉高到3%以上，可見買家算盤打得相當精巧。

劉佶諭進一步指出，該物件最大的賣點，便在於擁有麥當勞這個經營穩定、租金負擔力高的黃金租客，不然以該物件坪數大、租金總價高的情況來看，買家購入後另尋租客也不容易，所以未來新屋主應會繼續留住麥當勞以維持收益。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，本案近捷運麟光站，附近住宅密度高，且為大安區通往文山區的重要節點，零售商業活動穩定，惟過去交通車流多由臥龍街進出，但在和平東路六段貫通之後，商業效益略受影響。

黃舒衛指出，近期建商在麟光站大舉推案，未來5年至少300戶人口會移入，商機可期，也是投資者願意長線布局、買單的原因。