中央社【蔡芃敏】

為了遏止紅單炒房，內政部近日發動預售屋建案聯合稽查行動，業者指出，紅單炒作現象已較先前降溫，桃園、新竹等地業者轉趨低調，顯見政府稽查已有嚇阻效果。

房市買氣旺，但也爆發不少亂象，為了遏止紅單炒作，內政部日前發動首波預售屋建案聯合稽查行動，昨天再啟動稽查，以導正市場交易秩序。內政部表示，對於未來預售屋建案，除由縣市政府加強例行性稽查作業外，中央也將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查行動。

紅單交易是指「購屋買賣預約單」或是「購屋買賣訂購單」買賣，由於建商開的訂購單據多為紅色，而被稱為「紅單」。

不願具名的業者指出，雙北地區鮮少見到「紅單炒作」，紅單盛行區域多在桃園、新竹等地，投資客透過買空賣空，大做無本生意。不過，各地政府近期積極稽查，很多業者轉趨低調，紅單炒作情形降溫。

他說，投資客多在成屋尚未過戶前就賣給下個買主，賺取數十萬元以上價差，且只需繳交個人所得稅，若紅單買賣雙方說好，甚至可以逃稅；當過戶後，房屋持有人若售出物件，就得依照「房地合一稅」課徵稅率，算盤打得精的投資客自然不會這樣做。

根據住展雜誌統計，第4季為傳統推案旺季，但政府頻釋出可能打房訊號，房地產業者為了避風頭，放慢推案腳步，北台灣推案量已經明顯收斂。今年10月、11月推案月均量934億元，相較前9月月均量1050億元，減少11%，也較原先預期的1200億元減少。

其中，新竹是北台灣推案量衰退幅度最大的地區，前3季推案月均量近96億元，不過，10月與11月推案月均量驟降至22.7億元，衰退幅度高達7成多，主因新竹消保官宣布全面禁止紅單，加強查察，業者態度轉趨低調，延後建案公開時間，致推案量下滑。

對於市場亂象，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰近日也呼籲，房地產市場沒有如外界想像那麼火熱，房地產業界應自律。