經濟日報【游智文】

立委高嘉瑜槓上內政部主張推動實坪制，內政部次長花敬群認為「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，實坪丶虛坪，只是概念而已，重點在資訊揭露，支持花敬群看法。

李同榮表示，過去，民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，甚至車位的登錄方式就有非常多種，確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚，這樣民眾購屋時才不至於被誤導。

但重點應在資訊揭露強化上著手，對建照申請在公設上的法令丶建商廣告內容丶實價登錄門牌全都露，的確須要強制規範。

至於實坪制，李同榮表示，雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制，並以實坪計算單價，但台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度，包括防空避難室丶電機室丶消防丶法定車位等，前後規範不一，造成揭露上的混淆不清。

早期因公設比較少，所以單價的誤差也較少，近年因法令要求與建商虛張公設，容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知，也因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

李同榮說，若要推動實坪登錄制，除了要修法大費周章，並要面對前後不一的登錄重新盤點改編，若廢除舊制，重新整編謄本，勢必得付出龐大的社會成本，而原登記的所有權面積立即縮水，對800多萬住戶民眾而言，容易造成資產縮水的感覺。

而如果不重新整編，前後資訊不一，則容易造成資訊混肴不清，民眾更會一頭霧水。

李同榮表示，他支持花敬群看法，實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面都須要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，可由專業人士詳細說明清楚。

李同榮指出，現階段沒有實坪制的問題，只有資訊揭露更透明的問題，實價登錄門牌全都露丶租賃資訊全面登錄，才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步，資訊越透明，交易速度會更加速，對房仲經紀業與建築業均非壞事，要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許，只有站在消費者利益，才能創造雙贏的產銷環境。