中央社【潘姿羽】

政府健全房市動起來，除了端出短中長期完整方案，央行也祭出選擇性信用管制，遏止炒作歪風；央行報告指出，健全房市有賴供需面多管齊下，而想要抑制價量，同時採行貸款限制與租稅措施效果最大。

央行指出，今年下半年以來，國內疫情趨穩，投資客、置產族增加，預售屋紅單交易、囤屋養地現象漸增；房市出現交易升溫、房價走高，主要都會區購屋負擔加重等現象。

央行直言，房價若因自住購屋需求與所得、經濟成長而緩升，有助房市穩健發展，但若房價不合理上漲，導致漲幅遠高於所得成長，將影響民眾購屋負擔能力，潛藏不利經濟金融穩定的風險。

有鑑於此，政府12月3日端推出跨部會健全房地產市場方案，明訂短中長期因應對策，希望抑制炒作，防止過多資金流入房地產。

央行也分享實證結果，指出房貸限制措施與租稅措施都有助於減緩房貸信用成長，效果以租稅工具較佳，但同時採行房貸規範與租稅措施效果最大。

央行已於12月7日祭出選擇性信用管制，遏止房市炒作歪風，不過央行也說，央行措施只能透過銀行信用管道影響房市供需行為，平穩房價仍須其他政策配合，繼續推動合理化不動產稅負、提升資訊透明度與健全住宅租賃市場，多管齊下才能達到健全房地產的效果。