經濟日報【陳美玲】

不動產仲介公會今（21）日公布今年10大新聞，以「行政院祭出九大方案打炒房」居10大新聞之冠；不動產仲介公會理事長張世芳預測，明年房市代表字為「宜」，亦即明年房價將更合宜，更加適合自用型買方進場；且明年房市在三大族群支撐下，包括剛性需求、長投族及租屋族持續進場下，明年房市交易量不會比今年差。

張世芳表示，今年的房地產市場走勢完全出乎意料之外，當第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創行銷時，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。

張世芳指出，對於平靜了一年的房地產業來說，年底出現了一顆大炸彈，也成為今年房市10大新聞的前兩條大新聞，其中，「行政院祭出九大方案打炒房」居10大新聞之冠，「央行出重手選擇性信用管制打炒房」也位居10大房市新聞排名第二位。

張世芳說，即便這波炒房的源頭來自於預售屋紅單，但是行政院、央行及金管會仍以九大方案與選擇性信用管制，向全體不動產宣示，杜絕房地產投機的決心，不過他認為2021年不動產市場可望產生新的市場交易秩序，建立更穩定、更透明、更合理的環境。

張世芳強調，2020年前10月已達26萬件，全年推估可望近32萬件，創六年來新高；明年房市在三大族群支撐下，包括剛性需求、長投族（含定存族轉進房市），以及租屋族轉進房市等三股力量支撐，明年房市交易量不會比今年差。

另外，張世芳表示，明年房市在政策引導下，預期實價登錄2.0將正式上路、預售屋紅單炒作將受到管控，自住及長期投資的不動產買賣為主流，杜絕短期投機炒作，未來房價將更趨於穩定，價格波動小，更加適合自用型買方進場購買。展望2021年度，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會選定以「宜」作為代表字。