經濟日報【游智文、黃阡阡】

打炒房政策剛上路，新北成屋案逆勢喊漲。近日新北市永和「勝開大地」發出簡訊給曾到該案看屋民眾，「個案因應市場供需，將於明(2021)年1月1日起，每坪調漲2萬元，不再以舊制價格出售」。業界認為，這應是政府祭出打房政策後，少數漲價的成屋案。

永和「勝開大地」為永和首件公辦都更案，也是當地最大都更案，由在地30年勝治機構推出，大陸工程負責營造，基地面積多達3,100坪，現已成屋。實價揭露，目前成交價在6字頭，平均成交價每坪約60萬元，最高達71萬元。

業界指出，政府近來接連出手打炒房，但市場普遍認為政策只針對投機客，加上資金充沛，房價不會下跌。

負責銷售的創意家行銷表示，勝開大地共320戶，目前只剩最後18戶，多是高樓層、具景觀戶別。這些戶別先前有一些優惠價格，但隨銷售接近尾聲，業者決定回到原先價格銷售。

不少人看屋後一直未做決定，為提醒先前有看屋的民眾掌握最後機會，因此發出簡訊通知。

除了勝開大地成屋案，近期還有不少重劃區的預售案也有調漲價格的情形，並在調漲前通知尚未決定的客戶，但多半這類的預售案調漲主因，還是原物料上漲與缺工等因素，由於營建成本不斷上升而漲價。

不少建商指出，營造成本包括原物料鋼筋、預拌混泥土等上漲，缺工問題更未能解決，只好階段性調整價格反映成本，或著還沒開賣的建案採先建後售的方式，等到興建到一定程度掌握成本後，再公開銷售也不遲。

住展雜誌研發長何世昌表示，自政府出手打炒房後， 多數業者作風轉趨低調。這次央行、內政部、金管會相繼出手，看似來勢洶洶，但各案場來客量只減少一到兩成，截至目前幾乎沒有業者調降價格，少數業者則是持續漲價，但從過去的敲鑼打鼓，轉為低調進行，只通知潛在客戶。