經濟日報【陳美玲】

政府祭出一連串「打炒房」政策後，包括永慶、信義、住商、台灣房屋、中信等五大房仲均認為，明年房市在投機炒作風氣退場下，市場將回歸健康的自住基本盤，房市將是「價量持穩」格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0送進立院審查，預售屋行情可望實價揭露，政策抑制市場投機炒作風搭配的很好，認為明年買方不合理追價行為將退場，加上國內經濟穩定復甦的情況，以及市場資金潮挹注、台商回流、民間投資增加，經濟前景看好，房市基本面看好。

信義房屋總經理劉元智認為，在政府打炒房措施，將讓明年市場回歸自住基本盤，房市表現可望呈現「價穩量平」格局；住商機構董事長陳錫琮指出，雖然房市有政府政策干擾，不過在低利、高游資結構下，認為明年房市將是「價量均穩」。

台灣房屋集團總裁彭培業分析，目前央行採信用管制避免不當炒作、抑制房價飆漲政策下，認為明年房市仍會以自用為主流，並走「價平量穩」格局；中信房屋總經理張世宗指出，政府出手是針對房地產炒作者，對自住客不至有重大影響，房地產後市仍有穩定發展基礎，明年房市將是穩中透強、「價量齊揚」情況。

不過葉凌棋提醒，明年房市仍有三大變數，包括金融震盪、市場新增供給、房市政策，尤其今年住宅開工量首破10萬戶、創十年新高，今年建照核發量估15.5萬戶、創26年新高，加上市場有大量餘屋有待去化，市場賣壓仍重。