住展雜誌

23日央行照往例公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、華南及一銀)11月份新增購屋貸款(房貸)，為579.54億，較前月再增67.1億，無意外續創今年新高。央行經研處分析，(新增房貸增)原因主要是11月營業天數(較10月)增加及整批分戶貸款增加，另外當然也和同期市場買氣火熱(買賣移轉棟數增)有關。

儘管央行已做出解讀，但部分報導還是下了《政府打炒房 新房貸仍增》的大標題。當然我們不難理解，下這樣的標題，是想和最近的熱門相關議題做連結，但這卻完全就是倒果為因；以上的標題，會讓讀者以為是，就算政府已祭出打炒房辣招，房市(買氣)仍續熱。但事實恰恰相反，融資持續擴增反而是因，打炒房才是果！

沒錯！正因為房市(投資)買氣過熱，間接導致放款過度集中不動產；才致使央行出手限縮融資。至於11月或之前房貸額度不斷增加，充其量是反映12月前房市，因低利及氾濫資金而交投(過)熱的狀態，而非某些報導所暗示的「即便出手打炒房 房市交易仍熱」。同理，稍後將公布的全體國銀不動產融資或買賣移轉棟數，肯定也會出現類似趨勢(然後屆時又會有媒體將此況與打炒房硬做連結)。

住展房屋網企研室須再度強調，官方數據統計和現實市況，有至少一到一個半月以上的時間差；融資餘額如此，買賣移轉棟數更如此，也就是所謂的『落後指標』。這也是稍早央行副總裁陳南光認為，(央行)應該另設先行指標，而不能(再)用目前包含融資、逾放比等落後指標，來評估不動產市場(風險)的原因。

所以，如果想從五大或全體國銀貸款(餘額)，或地政單位買賣移轉棟數，來檢視央行管制融資，或國發會主導打炒房措施的影響，都必須至少再往後推一個月以上，也就是要看明年一或二月數據，才見分曉。現在斷定(打炒房)措施有無效果或效果多大，大概只有從新建案案場或房仲店頭的訪客或詢問度稍能推敲，至於官方數據，一概言之過早。