經濟日報【陳美君】

中央銀行打炒房再出招，這次鎖定房市管制措施尚未納入的「工業區」融資。央行昨（29）日邀請八家公股銀行座談，就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並籲請銀行應切實辦理風險控管事項，避免借款人利用銀行融資「囤地」，助長房市炒作風氣。

據悉，昨日到央行參與座談的多為銀行總經理或副總經理層級，會議由央行副總裁嚴宗大主持。

央行指出，找公股銀行總座來央行，主要是為了瞭解銀行是否持續遵循2015年以來所訂的工業區土地抵押貸款自律規範，並要求銀行應落實貸前審查，避免銀行資金流供借款人囤地之用。

央行官員表示，借款人辦理土地抵押貸款案件，需檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發，若違反切結事項，代表有「囤地」嫌疑，承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。

另外，央行也提醒銀行貸後應切實辦理覆審工作，落實借款人承諾事項。

央行表示，為加速閒置工業區土地開發利用，銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者，應請其提出具體興建或開發計畫。借款人無法提出或未依計畫興建或開發者，應適用較為嚴格的貸款條件。

央行指出，對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格的授信條件；銀行辦理工業區土地抵押貸款業務，應留意借款人的資金用途，針對短期買賣及有炒作疑慮者，應訂定較嚴格的自律規範，避免銀行信用資源流供工業區土地之囤地及炒作。

央行籲請銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施，並持續落實2015年以來所訂的相關自律規範，避免工業區土地囤地及炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。