經濟日報【黃阡阡】

央行月初才出手打炒房，月底又找上八大公股銀行喝咖啡，但主要針對囤地、炒地及短期買賣等提醒落實審查，因此商仲業者認為，今年工業不動產的買賣多半是產業自用，包括台積電購地建廠等，央行主要用意是預防資金流入炒作，對於自用者而言影響不大。

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年工業地產的交易中，很明顯的發現自用比率非常高，主要是台商回流後購地擴廠等需求，而央行盯上的是工業地的投資族群，因此研判對於真正有工業地需求的產業影響不大。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，央行目光轉向工業不動產，主要在於預防價格遭炒作，由於央行先前針對房市實施信用管制後，對於投資及投機族群不利，如今轉盯工業土地，為防堵資金從房市流入工業區炒作價格，而目前台灣產業發展的命脈就在工業不動產上，因此這次喝咖啡的意義在於預防與示警。

事實上針對工業地產閒置或炒作，政府近年也有不少方式抑制。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，目前已有房地合一稅針對短期買賣獲利課以重稅，經濟部前年也開始針對閒置過久的工業地持有者開鍘，如今央行再度盯上投資族群，未來可預期市場將更回歸到自用產業的需求。