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每逢新一年度來臨，眾人總是會期待新年會有新氣象；不過來到2020到2021交替時分，恐怕沒什麼人有這樣的好心情。因為半年前才稍見緩和的新冠肺炎疫情，年底又捲土重來，而且還來勢洶洶；先是英國傳出傳播力更強的變種病毒，接著多國確診病例爆增，包含日本在內更再度祭出鎖國措施，就連號稱防疫世界勇的台灣，連續253天無本土確診病例的紀錄也破攻。

疫情再起也就罷，對房市業者來說，這個新舊年交替時分更是不好過；因為2020這最後一個月，政府突然無預警大動作打(炒)房。央行先開第一槍推出明文融資限縮，接著金管會接棒，針對不動產放款比例過高行庫進行專案金檢。行政體系更首見由國發會主導統籌相關措施，包含重推實價登錄2.0、禁售預售屋紅單等所謂之地政三法(目前立院財委會已初審通過)，財政部也研擬修嚴房地合一稅，還表示兩年後將調高囤房稅率。

在以上這兩大空頭壓境下，2020年底市場供給量明顯已比預期縮減；加上農曆年前本來就是市場淡季，這段時間內，業者無論推案或強銷，恐怕都是意興闌珊：至於這股低迷的市場氣氛，會不會延續到農曆年後，還是要看未來一個月，上述兩大不利因素的變化。

平心而，論打炒房話題終究還是會退燒，而且其實在疫情再起及萊豬議題重新加溫下，確實已有淡化跡象；況且以上這一系列打炒房措施，幾乎都還要過立院三讀這關，代表最後仍有可能是雷聲大雨點小。至於疫情，短期內固然造成人心惶恐，但有半年前的經驗，這次影響照理來說應該不會再更大。

反而是接下來，全球疫情應該會因為疫苗接種普及率大增而持續趨緩；經濟基本面可望因此緩步復甦，但目前各國的鎖國措施終究也會解除，目前台灣房市的資金行情能否延續，就會出現變數。總之，展望牛年房市，住展房屋網企研室認為，農曆年之前，仍將籠罩在上述兩大利空之低氣壓下，至於接下來，則還是多空交錯、變數多多。