經濟日報【游智文】

內政部近日發布房價負擔能力指標，去年第3季全國房貸負擔率上升至36.76％，六都相隔三年，房貸負擔再度全數超過三成合理範圍，台北市房貸負擔率也再次站上60%以上，也就是買了房子，多達六成收入得用來繳房貸。

上次六都房貸負擔率全在三成以上，在2017年第4季。當時北市61%，新北52%，桃園33%，台中39%，台南31%，高雄33%。

之後房價明顯下修，高雄、台南、桃園房貸負擔率陸續回到三成以內，去年第2季，高雄、台南、桃園房貸負擔率都在29%。

但僅隔一季，去年第三季桃園來到31%，台南、高雄也都站回30%。台北市更從57%，一口氣衝到61%。

依照內政部定義房價負擔能力，房貸負擔率低於30%為可合理負擔，30%~40%之間，負擔能力為「略低」，40%~50%為「偏低」，50%以上則是「過低」。

內政部指出，房貸負擔率是用中位數住宅價格貸款每月攤還額，除以中位數每月家戶可支配所得。

去年第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%，同期五大銀行新承作平均房貸利率則由1.363%降為1.359%。按理說，民眾收入增加，房貸利率降低，房貸負擔應該下降，但因去年第三季中位數住宅價格上升6.67%，房貸負擔率因此不降反升。

內政部指出，第3季中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數，主因是第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓交易比例由41%增至44%、華廈也由16%增至17%。住宅大樓屋齡較新，總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

目前全國僅剩8個縣市房價仍在可合理負擔範圍，包括苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市，其中以嘉義市21%最低，買房只要拿2成收入付房貸。