經濟日報【陳美君】

房市買氣熱滾滾，中央銀行昨（26）日公布，去年12月，國銀購屋貸款餘額飆至8兆423億元，首次突破8兆大關、締造歷史新高紀錄；單月暴增929億元，為2016年房地合一稅上路以來最大；年增率8.5%，創2007年1月以來的14年新高。

除象徵房市買氣的購屋貸款續創新高外，建商推案信心指標─建築融資也漲至2兆4,612億元，創歷史新高；月增511億元；而年增率17.52%，創2011年9月以來，逾九年新高。

央行去年12月8日推出房市管制措施，但去年12月的房貸與建築融資餘額雙雙締造歷史新高，央行官員解釋，房屋交易從買賣、登記到銀行撥款，大概要花費至少一個月的作業時間，因此光看12月的數據，沒辦法反映管制措施帶來的影響，後續會緊盯房市相關指標，密切關注市場動向。

央行官員強調，央行採取房市管制措施，是為了抑制房市炒作風氣，但是市場仍有自住需求，且央行對一般民眾採取的措施為三戶以上房貸，如果是自住需求，不會受到央行管制措施的影響。

央行日前公布，去年12月，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新增購屋貸款升至683.37億元，創房地合一稅上路以來的五年新高，比去年11月成長103.83億元，為近一年半最大。

對於房貸餘額大幅飆漲，央行官員解釋，12月適逢年底，為傳統購屋旺季，加上部分地區有交屋潮，以及去年12月工作天數較前一個月增加。

象徵首購族的青年安心成家貸款，去年12月餘額為6,147億元，月減14億元，占比也由前一個月的7.75%，略降至7.64%。

在建築融資部分，去年12月同步締造新高，央行官員解釋，主要是建物開工較前年同期增加，土建融、建商周轉金動用也比較多。

另外，建商年底為出清餘屋進行促銷，動用較多周轉金，以及政府鼓勵都市更新，使土建融承作量明顯增長，加上台商返台投資，有購置土地、整地與興建廠房等需求，也是助長建築融資餘額的另一主因。