經濟日報【陳美玲】

據宏大國際資產統計調查，最近兩大雙捷運商圈內成交的揚昇大樓、中山站捷二商辦等案，每坪成交價均破百萬元，交易價格已不輸周邊住宅大樓的房價，顯示台北市中心商辦的價格逐步與住宅價格趨近了，恢復其應有價值。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，近10年來台北市住宅價格往往高出商辦約一至二成，不過現在兩者價差逐漸縮短；商辦市場買氣增溫可從三方面來看，首先公司登記家數，近五年台北市公司登記家數統計中可發現，2015年家數約172,436家，到2020年底達180,033家，五年間增加約7,597家公司，顯見台北市公司登記家數持續成長，雖然規模大小不一，但看得出商辦需求持續擴充中。

第二，據經濟部投審會資料顯示，2007年至今僑外資來台投資中，2018、2019年出現連續二年突破100億美元，2020年上半年投資金額亦高於去年同期約10.5%，以全年度來看，雖然去年受新冠肺炎疫情影響，投資總金額未破百億美元，僅約達91.44億美元，不過仍寫下歷年第六高。

陳益盛表示，第三則是市場交易量，以台北市來說，市中心商辦一直屬於小眾市場，以季度來看，面積上百坪商辦物件交易只要落在六到八件就算熱絡，但在2020年下半年、單季成交的物件達10件以上，且每坪成交價破百萬元的就有五大指標個案，包括統一國際、貝斯美語大樓、揚昇金融、興富發台北時代廣場、皇翔中山站捷二等，每件交易金額都3億元起跳，其中交易金額最高要屬興富發CBD總價近37億元。

陳益盛指出，商辦缺貨主因，除了商辦需求持續成長之外，市場幾無新增供給則是另一大原因，加上市場上同時有超過數十棟的舊商辦大樓都更潮，B級辦公室的供給呈現負數，亦即市場B辦呈缺貨狀態；隨著商辦市場需求的逐步增加，加上供給稀少之下，推升台北市商辦交易價格，並逐漸拉近與住宅產品的價格。