經濟日報【黃阡阡】

邁入傳統房市淡季，中古屋元月買氣整體小幅衰退。信義房屋、永慶、住商、台灣房屋等房仲業者，對自家統計的交易量均呈現略減，以永慶房屋內部交易資料為例，中古屋元月交易量與去年12月相比，全台月減少6%，七大都會區只有台北成長7%、新竹縣市量增2%，其餘都會區均呈現量縮一成左右。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，去年12月行政院陸續推出健全房市方案，一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作，不影響一般購屋者需求，但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望，加上農曆春節將近，放緩購屋腳步，讓1月交易量小幅減少。

統計資料顯示，七大都會區與去年12月買氣相比，台北中古屋交易量成長7%，新竹縣市交易量也略增2%，但其餘都會區均呈現量縮，包括新北市較上月減少4%，桃園量縮7%，台中減少9%，台南與高雄則量縮13%與9%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年頗有新氣象，可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正，因此讓房市交易呈現弱勢。

至於今年在區域房市發展上，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡認為，桃園、新竹兩大城市主要有充足的產業支撐以及許多新興重劃區、捷運公共建設等多元開發，才能吸引人口進駐進，帶動不動產需求，因此得以撐盤。

除了打炒房政策與疫情再起等因素影響，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，目前市場上幾乎都是自住當道，因此1月的房市交易量並未較上月有明顯差異，若此波疫情後續發展能夠受控，則農曆年後的買盤可望快速回籠，不過同時間政府也會持續關注房市變化，避免房市出現過熱的現象。