經濟日報【游智文】

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今(1)日表示，2021年房市發展將複製2020年的走勢，仍會處於驚驚漲的上升走勢，不過漲勢會減緩，熱區也會有轉變，另外有四類產品可望崛起。

李同榮指出，2021牛年，台灣經濟發展與房市發展趨勢，仍然面對2020年延伸的政經發展情勢，包括中美商戰下半場開打丶COVID-19肆虐丶全球QE造成的資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府持續打炒房等。

在此情形下，未來一年，全台價量發展將複製2020年的走勢，上半年受疫情，政府打炒房的影響，買盤觀望，交易量持穩，房價仍然微漲；下半年疫情漸穩，打房效應鈍化，自住與換屋買盤信心增強，市場價量齊揚。

預測今年全台房市交易量有望微幅提升5%，達34萬戶以上。六都平均房價漲幅則將由去年的11%，微幅縮小為6%-8%。

另外，過去兩年房市南熱北溫，牛年房市的區域發展也將有所轉變，北台灣將以桃園居冠，價量齊揚，中南部則由台中領軍，量價微增，中南部漲幅會由平均13%，微幅縮小為8-10%。雙北交易量仍維持小幅增長，價格維持去年漲幅水準約6%上下。

產品部分，預料北中南都會、鄉鎮產品發展迴異，將有四種產品興起。首先，北部受政府打炒房影響，大坪數豪宅市場仍受壓制，但50坪上下全新小豪宅受豪宅稅制影響，產品規劃品質良善，將為富二代族群與換屋族群青睞。

其次，受疫情影響，微經濟與新創事業掘起，個人化共享辦公需求強勁，共享辦公空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

第三、中南部住宅因房價基期較雙北低，豪宅市場仍有發展空間，中等坪數、55-70坪型態的中級豪宅，總價在3000-4500萬之間的產品，將是回流資金停泊標的。

第四，鄉鎮地區近兩丶三年透天產品平均漲幅近50%，1000萬以內透天產品難尋，小康二代不同堂趨勢，將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓，價格以600萬-800萬之間產品最受青睞。