中央社【蔡芃敏】

商仲業者指出，台北A級商辦空置率處於相對低點，今年將釋出的商辦逾5成已被企業預訂，預料今年仍將是房東市場。受到疫情影響，也帶動靈活辦公室空間業者崛起。

靈活辦公室指空間、租約可隨租客需求而彈性調整。

世邦魏理仕今天發布「2020年第4季台北辦公室市場報告」，報告顯示，去年第4季台北A級商辦淨去化量降至負值，平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個百分點，去年第4季A辦平均租金達到每坪新台幣2859元，年增率達2.5%。台北市中心A辦市場空置率仍處於相對低點，加上A辦房東堅持成交租金，推估今年仍將是供不應求的「房東市場」。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，科技電信業、金融保險業、生命科學業以及遊戲業及網購服務業逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，帶動去年商辦平均每坪租金2%至4%穩健成長。

他說，預估今年台北市中心商辦平均空置率有望控制在4%，維持低檔，平均租金將維持上升走勢，不過成長速度將減緩。

值得注意的是，陳頌民說，受到疫情影響，靈活辦公室空間業者崛起，外商企業因應疫情和營運韌性需求，評估彈性較高的辦公空間，帶動位於信義計畫區的多家靈活辦公空間業者詢問度提升。

陳頌民認為，在台北商辦供給有限的背景下，加上疫情未解，企業所採取應變策略，靈活辦公空間將是今年度租賃市場的熱門題材。