經濟日報【游智文】

根據內政部最新資料，去年全台住宅開工量約13.4萬戶，年增幅15%，連四年增加，並創統計以來12年新高，六都以台南住宅開工戶數年增46%最多，其次為桃園36%。高雄、台中，新北也有8%~18%增幅，但台北市下滑6%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，建案開工，就必須投入資金，開工量增加，在景氣不好時，代表市場信心開始走強，不過，當景氣好時，開工量若一直維持高檔，意味二、三年成屋供給量大幅增加，市場將面臨賣壓將加重。

統計六都住宅去年開工量，以台中市3.1萬戶最多，台中2019年開工量2.6萬戶也是六都最多。

看排名第二為新北市2.2萬戶，第三是桃園1.9萬戶。六都僅台北市低於1萬戶，去年共開工9,838戶。

以開工樓地板面積來看，去年全國開工577萬坪，較2019年增加11%，六都中，也以台中市開工樓地板面積最多，高達119萬坪，占全國24.5%，新屋供給量驚人。

郎美囡表示，房市在2016年落底，隔年交易反彈，市場信心逐年回溫，去年市場資金動能強勁，且利率維持低檔，推升建商及投資人信心，加上危老重建速度加快，因此開工量持續飆增。

她表示，台中市挾帶人口紅利及產業鏈布局議題，各重劃區新案林立，銷售速度也快，建商積極搶開工，台南市雖然去年買賣移轉增加有限，不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火，讓建商推案連連，不少先建後售。

至於台北市因素地稀少，多數須以都更或危老整合開發，整合時間漫長，因此開工量維持低檔。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，各區開工量暴增，顯見未來區域賣壓可能增加，且政府打炒房決心不變，今年首月已反應市場買氣降溫，購屋人應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免買到套到。