聯合報【陳美君】

中央銀行於去年12月8日起實施房市信用管制措施，對於打炒房是否有效，央行有三項關鍵指標，分別是「全體銀行不動產貸款占總放款比重」、「國銀新承做高價住宅平均貸款成數」、「國銀新承做高價住宅平均貸款利率」。

央行統計顯示，截至去年12月，全體銀行不動產貸款占總放款比重達36.43%，國銀新承做高價住宅貸款成數近六成，國銀新承做高價住宅貸款利率為1.49%。

與去年11月相較，去年12月，銀行不動產貸款集中度上漲0.27個百分點，國銀新承做高價住宅平均貸款成數也上漲0.2個百分點、利率持平。

因適逢年底、為房市傳統交易旺季，央行先前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增購屋貸款升至683.37億元，創房地合一稅上路以來的五年新高，比去年11月成長103.83億元，為近一年半最大。

對於去年12月五大銀行新增房貸暴增，央行經研處副處長蔡惠美解釋，主要是六都買賣移轉棟數增長，以及部分銀行整批分戶貸款增加。

蔡惠美分析，由於房市交易從買賣到登記，大約需要一個多月的時間，因此，央行12月8日推出房市管制措施的效果，仍需密切觀察今年1月，以及今年第1季的情況。

蔡惠美說，「很多銀行業者說，房市有剛性與自住需求支撐，不太會受央行打炒房政策的影響。」