經濟日報【游智文】

北市地政局實價統計顯示，早在去年11月，在央行無預警出手打炒房之前，北市房價已暫停漲勢，在連漲六個月之後，出現下跌，央行12月出手，房價是否進一步修正，市場關注。

北市地政局根據實價登錄資料，每月統計並發布住宅價格指數。最新指數、去年11月為105.86，較10月下滑0.11，平均房價每坪53.4萬元，為去年4月以後首見下滑，中斷六連漲。

觀察交易量，去年11月全市交易1,029件，較10月小減約2%；交易總額245.3億元，較10月下滑1.8%。12行政區交易量有6區增加、6區減少，交易量增幅最大為信義區，增加17%；減幅最大為中正區，減少22%。

11月以大樓住宅價格下降較明顯，中止四連漲，指數105.23，單月下降0.86%，公寓、小宅價格微幅上揚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年10月、11月，新竹、台中接連出現建案大排長龍買屋。在過去，這種情況會刺激更多人進場買房，帶來更大買氣，但這幾年政府出手調控不斷，很多業者看到這種景像，心中七上八下，認為政府打房已呼之欲出。

陳炳辰表示，雖然這波炒作重點不在台北市，但政府出手向來以台北市最重，從11月交易件數下滑可以知道，不僅業者，購屋人認為打房「山雨欲來風滿樓」，開始縮手，從價格來看，也不再願意追價。

賣方部分，去年11月，賣方信心仍居高點，不肯輕易讓價，不過，由於買方不買，高單價物件交易減少，因此讓房價出現下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市買家資訊流通快速且眾多，向來最快反應經濟和政策變化，稍微嗅到風向不對，即會出現觀望，央行12月限貸政策出爐後，市場顯示買方出價明顯趨向保守。

不過，這可能只是短期現象，不少買方認為，目前資金豐沛，需求穩定，房價下跌不易，只要屋主不漲即願進場，讓房價一直維持在高點，預料今年價量變化應會持穩發展，可能出現連續數月上漲或下跌情況，但波動幅度不會太大。