中央社【蔡芃敏】

住展雜誌統計，北台灣去年新成屋、預售屋平均銷售率約為58.36%，已是標準多頭格局，並創下2014年以來新高。其中，受惠科技業景氣暢旺，帶旺買屋需求，新竹地區新案表現最強勁。

住展雜誌發布新聞稿指出，北台灣去年新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，市面可售戶數為7萬4044戶，累計成交戶數為4萬3213戶，平均銷售率約為58.36%，顯現房市為標準多頭格局，連續4年正成長，更創下2014年以來新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情，新建案市場買氣熱絡，建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺，代表房市已是標準的多頭格局。

相較2019年，去年新建案成交戶數大增1萬438戶，年增幅約31.8%。若以成交金額計算，去年成交額約新台幣7283億元，較2019年激增約2414億元，年增幅達49.6%。

觀察北台灣各縣市，以新竹地區新建案表現最為強勁，年銷售率高達約70.6%。何世昌指出，新竹建案年銷售持續走升，並連續2年蟬聯北台灣銷售率冠軍，主因是電子科技業景氣暢旺，帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。

台北市建案去年平均銷售率達68.6%，較2019年增加約18個百分點，何世昌說，雖北市房價居高不下，先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊，但房市韌性卻超乎想像，購屋需求依然穩健，有回歸房市領頭羊的味道。

新北和桃園建案銷售率雖然都過5成，不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上，潛在賣壓不可忽視。不過何世昌說明，新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。

何世昌認為，今年因預期經濟成長力道強勁，若政府不再重手打房，且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇改變，整體環境將有利於房市發展，建案平均銷售率應可維持於5成以上，市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。