經濟日報【游智文】

行政院近日拍板房地合一稅2.0，不少人期待房價下跌，以便進場買屋。新代代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，近年營建工料狂漲，現在蓋房子，就算土地不要錢，只算營建成本、稅金、利潤，一坪也至少要賣到18萬元，「房價不可能回頭」。

中華民國代銷公會全聯會12日舉行新舊任理事長交接，由萬群地產總經理謝坤成接任理事長。

謝坤成坦言，這次政府出手打房，「真的很痛」，也令人意外。雖然今年過年前一個月就有人在說，但過年時沒聲音，大家以為沒事了，沒想到3月突然又跑了出來。

他說，從媒體報導來看，現在似乎木已成舟，業者「哭也沒有了」，只能希望最後下手不要這麼重，也不要再打了。

謝坤成分析，房地合一稅2.0延長短期持有年限，五年內重課35%~45%，對投資客確實會有很大影響。由於持有五年內的房子，新制上路後出售，獲利會被稅負吃掉很多，預料7月上路前，不少投資客會利用空窗期脫手，會有一波脫手潮，以保持獲利。

謝坤成認為，再加上預售屋實價登錄上路，投資客也許可能從此就縮了，不過，若問房價會不會下跌，「我直接告訴你答案，房價不可能回頭」。

主要是這波房價上漲是因為營建成本上漲，本來只是缺工，現在還缺料，就算土地不用錢，建商直接拿去蓋，加上管銷、人員、稅金以及合理利潤，一坪也要賣到18萬才划得來，「房價根本沒得降」。