經濟日報【陳美君】

自住剛性需求支撐，房市交易熱呼呼。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新增購屋貸款，今年1、2月合計金額為957.89億元，創下歷年同期新高；年增率漲至13.21%，為2019年以來的三年高點。（延伸閱讀：房市熱 1月房貸餘額大增逾9%）

央行統計顯示，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，2月新增房貸為377.18億元，月減203.53億元，主要是2月適逢春節連假，工作天數減少，以及房貸業務競爭激烈，其他銀行低利取量，使五大銀行新增房貸金額下滑。

央行每月公布五大銀行新增房貸，因合計市占率近四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

由於每年農曆春節落點不同，若將五大銀行1、2月新增房貸金額合計觀察，今年金額飆上957.89億元，創下歷年同期新高。

央行官員解釋，主要是房市有自住買盤支撐，六都與全國建物買賣移轉棟數仍持續增加，至於政府為打擊房市投機客而祭出的打炒房措施，還需要一段時間才會發酵。

五大銀行今年前兩月新增房貸創佳績，年增率上漲至13.21%，也創下2019年以來的三年新高。

央行官員指出，今年前兩月，六都建物買賣移轉棟數年增率為18.01%，創下十年新高，帶動銀行新承做房貸增加，主要是自住需求的剛性買盤持續進場所致。

在房價部分，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市2月年增6.86%、新北市7.46%，大台北地區為7.11%，顯示大台北都會區房價仍持續上漲。其中，台北市房價指數年增率為兩個月高點，新北市房價年增率則創2014年8月以來、逾六年半新高。

對此，央行官員表示，「台北市房價已經很高，要再大幅上漲不太容易。另一方面，新北市有一些重大建設與重劃區，加上比較基準和台北市不一樣，所以漲幅較高。」

央行在去年12月初無預警採取房市信用管制，對於央行採取的緊縮政策是否有效，央行官員指出，政策實施到發酵需要一段時間，且央行已於3月18日理監事會後記者會宣布加碼房市選擇性信用管制，未來可持續關注政策效果。